承租方不付租金，出租方断电断水是否构成先履行抗辩
在履行租赁合同过程中，承租人和出租人难免会产生各种矛盾，导致承租人不按时支付租金甚至不支付租金，出租方在催缴无果的情况下，采取断电、断水、断煤气等行为。合同双方的矛盾越演越烈，无法调和，诉讼到法院，双方还是争执不休。这里我们要谈到的是，在房屋租赁合同中，承租方不支付租金，出租方便断电、断水、断煤气，出租方是否违约？陈律师认为。在租赁合同中，当事人既可能约定先付租金后使用租赁物，也可以约定先使用租赁物，然后再付租金的，因此，是否构成违约，须结合具体案情具体判断。而且，出租方断电、断水、断煤气的行为在不同情况下，也可能包含不同的意思，如以不让承租方继续使用租赁物为目的的断电、断水、断煤气，就应当认为是出租方是要求解除合同；如以使承租方支付租金为目的的，构成对欠租金的相应抗辩。
