真实案例：李某2009年4月买了某房产公司的商品房，2010年5月交房，在此期间，房价大涨，房产公司已卖房时没有预售许可证，主张买卖合同无效，
      后我接受购房人的委托，担任其委托代理人。

     根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》相关规定，
商品房虽未预售许可证，但有土地使用证，建筑工程规划证，建筑工程军工验收材料，业主又主张继续履行合同，为维护交易安全，和社会稳定，应认定商品房买卖有效