双方均无证据证明房屋所有权归其所有，怎么办？
成功案例 2011-01-07 11:31:07 阅读0 评论0 字号：大中小 订阅

基本案情：李甲在1984年在自己的宅基地上建房，因其大爷李乙无地方居住且单身，李甲念及亲情一直让李乙居住2006。在1991年土地普查的过程中，李乙告知土管所的人说房子是自己的，于是该宅基地就登记在李乙名下，但是未颁发集体土地建设用地使用证。李甲的儿子到了该结婚的年龄，想给李乙要回来该房屋，但是李乙拒绝搬出。
无奈李甲向法院起诉要求李乙搬出其房屋。在一审法庭调查中，李乙拿出土地档案材料，该登记表现实该宅基地使用人是李乙。一审法院认为，该房屋所有权归李乙，驳回李甲的诉讼请求。李甲不服向菏泽市中级人民法院提起上诉。在二审程序中，李甲委托我作为其诉讼代理人。我接受这个案子后，仔细分析地籍档案材料，发现程序严重违法，再说政府机关也未给李乙颁发集体土地建设用地使用权证，该档案材料不能证明房屋归李乙所有。
法院裁决：二审法院认为，双方诉争的房屋于1984年建成，被上诉人李乙在诉争的房屋内居住了二十多年，双方均无宅基地使用证和房屋所有权证，事实清楚，应予认定。被上诉人在诉争的房屋内已居住二十多年，对该房屋已实际占用，在目前双方均未有宅基地使用权证和房屋所有权的情况下，应以维持现状为宜，有关诉争宅基、房屋的权属争议，应通过合法途径，由政府主管部门进行处理。驳回上诉，维持原判。
律师点评：该案二审判决时间是在2007年4月15日，而《物权法》于2007年3月16日第十届全国人民代表大会第五次会议通过，2007年10月1日起施行，也就是这个时间物权法已经颁布还未生效。二审法院显然依据物权法的占有制度判决李甲败诉，但是在判决书没有引用任何法律，显然于法无据。
法条索引：
《物权法》第二百四十一条 基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。
　　第二百四十二条 占有人因使用占有的不动产或者动产，致使该不动产或者动产受到损害的，恶意占有人应当承担赔偿责任。
　　第二百四十三条 不动产或者动产被占有人占有的，权利人可以请求返还原物及其孳息，但应当支付善意占有人因维护该不动产或者动产支出的必要费用。
　　第二百四十四条 占有的不动产或者动产毁损、灭失，该不动产或者动产的权利人请求赔偿的，占有人应当将因毁损、灭失取得的保险金、赔偿金或者补偿金等返还给权利人；权利人的损害未得到足够弥补的，恶意占有人还应当赔偿损失。
　　第二百四十五条 占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿。
　　占有人返还原物的请求权，自侵占发生之日起一年内未行使的，该请求权消灭。