【序言】 现实生活中，开发商为了获取高额利润，甚至为了套取资金，一房二卖不足为奇。以往的做法多是责令开发商退钱或者赔钱了事，而日前江苏省南通市海安县的一个开发商却因“一房二卖”而获刑。

【案件简述】2004年9月，海安县一房地产开发公司总经理、法定代表人尹某以896万元拍得海安县一块3000多平方米的土地。因资金不足，无法缴纳土地出让金，2004年9月至2005年9月，他以高于同期银行贷款利率或优惠购房为条件，非法向社会公众吸收或者变相吸收资金365万元。仍因资金缺口，没有按时交纳土地出让金，2006年1月，海安县国土部门依法收回了土地，并没收了开发商土地竞买保证金55万元。为躲避整天上门讨债、逼债的债主，尹某先是“玩失踪”，然后又做起了“一房二卖”的生意。他隐瞒房屋已销售并交付使用的事实，先后两次以公司名义与他人签订合同，将公司开发的几套营业用房以24万元的价格卖给刘某、谢某等人。当购房者拿着公司提供的钥匙准备搬入新房时，才知房屋已有主人。2008年11月，警方在北京一出租房内将尹某抓获。
        2010年5月，海安县法院开庭审理此案。庭审中，“一房两卖”是民事欺诈还是刑事诈骗成为控辩双方争议焦点。
        控方认为，尹某以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，隐瞒房屋已经出售的事实，采取“一房二卖”的欺骗手段，骗取当事人的财物，且数额较大，构成合同诈骗罪。
        尹某的辩护人则认为，依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，“一房二卖”属民事欺诈行为，不应追究刑事责任。
　　法院经审理后认为，被告开发商为取得开发资金，未经中国人民银行批准，向社会不特定对象吸收或变相吸收资金，扰乱金融秩序，其行为构成非法吸收公众存款罪。该公司以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大，其行为构成合同诈骗罪。被告人尹某系被告单位直接负责的主管人员，其行为分别构成非法吸收公众存款罪、合同诈骗罪。法院最终以合同诈骗罪和非法吸收公众存款罪数罪并罚，决定对尹某执行有期徒刑四年，并处罚金13万元；对涉案房地产开发公司处罚金18万元。

【案例分析】
        “一房二卖”罪与非罪的区别。如果开发商一房二卖的行为仅仅为了在比较中获取更高额利润，并无同时非法占有两笔房款的意图，该类纠纷应当在民事纠纷范围处理。但这并不意味着一房二卖不存在上升为刑事犯罪的可能。
        就本案而言，首先，被告人尹某明知向两受害人推销的营业用房已销售给他人，无法履行合同，仍以欺诈手段，向他们出售。其次，尹所属房地产公司已处于资不抵债的境地，根本没有履行合同以及承担违约责任的能力。再次，尹携款外逃，根本无履行合同意愿。因此，尹某主观上具有非法占有的故意，而且数额较大，其行为已构成合同诈骗罪。

【提醒】买房人在签订购房合同后，应立即向房屋登记机关查询房屋权属情况，及时申请预告登记，这样，既可以防止开发商“一房二卖”，还可以在出现争议时有权优先取得房屋。