开发商破产是一组七伤拳
开发商破产是一组七伤拳
文/ 杨海亮律师13728218550 法律咨询qq：1610569419
房地产业因为其牵涉面广，建筑业方面如钢铁、水泥，制造业方面如家电、家私，服务业方面如广告、物流，其他方面如农民工就业等，成为拉动内需不可忽视的力量，因此被某些专家称为国民经济支柱产业之一。如今调控政策如北风般频频的刮，如果真刮到开发商破产，未必是件好事。因为，开发商破产，至少会让七类广大人群或企业直接受伤。
一：小业主，受伤指数★★★★★
如果开发商破产，处理不当的话，直接导致烂尾楼的产生、房屋验收无法通过、无法交付房屋、无法办理房产证等现象，这让小业主的受伤程度最深，痛不堪言，在退房与不退房之间做“艰难的选择”，退呢，房款无保障，不退呢，房屋无保障。同时还会连累开发商开发的其他楼盘小业主。
二：施工单位，受伤指数★★★★★
施工单位垫资施工、非法转包、违法分包、工程款结算久拖不决的现象相当普遍，开发商一旦破产，将使得施工单位垫资难以返还，工程款难以索要，实际施工人的款项难以支付，加上停工、撤场等损失，足以让施工单位元气大耗。
三：材料商，受伤指数★★★★☆
开发商破产，资金链一断裂，不仅给施工单位采购的材料商带来冲击，对甲供材料或甲方指定的材料商，也是一个巨大的打击。破产的开发商，基本是个空壳，作为仅享有普通债权的材料商，要想按照《企业破产法》参与破产财产分配，追回货款基本也是空谈了。
四：银行，受伤指数★★★★☆
开发商利用土地抵押获取周转资金，银行贷款成为开发商经营房地产业不可省略的一个环节，开发商破产，估计没个三年五载银行也实现不了抵押权。开发商同时是按揭小业主的贷款担保人，一旦破产，面对尚未办理产权证的断供小业主的贷款，银行的债权回收也不会那么顺利。正如一位行长跟我说的：“一旦贷款出问题，我这位子就坐不稳了”。
五：代理商，受伤指数★★★☆☆
许多开发商将销售工作交与专业的代理商，如果开发商破产，项目突然停止，代理商前期代理费没结，后期销售无下文，代理商的日子也不会好过，不过毕竟是一种代理行为，付出少，受伤有限，无以上严重。
六：公司职员，受伤指数★★★☆☆
公司破产，且不说职员的工资、经济补偿能否按《劳动法》、《劳动合同法》得到保障，在人浮于事竞争激烈的今天，突然换一份合适的工作也并非易事。且，在一个破产的企业工作过，心里总不是个滋味，心伤需要慢慢填平。
七：政府，受伤指数★★☆☆☆
由于以上人群及企业受到影响，会产生大量的社会群体问题，为建立和谐社会，维护社会稳定，政府难免要出面平息纠纷，协调工作，应对各种复杂局面，处理各种复杂关系，且个个都是难题，这无疑增加了政府的工作，并在考验政府的执政能力。
王石曾说：“现在阿猫阿狗也来做房产了”，优胜劣汰是市场经济（且把洋鬼子是否承认我们的市场经济体制放在一边）的规律，在政策紧逼的现在，一些劣质开发商的破产是必然的。但，开发商破产毕竟不同于普通企业的破产，涉及人群之多、范围之广、影响之大，远远超过了普通企业，不是一部《企业破产法》就能顺利解决各方矛盾的。因此，政府及相关部门在出台房地产调控政策的同时，如何应对将出现的开发商破产，是否能预先设置相关接管或收购方案，保障各方合法权益，是一个很值得思考与讨论的话题。
