房产抵押须知(2008-04-03 15:00:08)


为方便九江市的朋友们进行房产抵押，仅供参考！具体事宜，咨询法律专业人士！ （一） 私房抵押
1．房产抵押登记申请表；
2．房屋所有权证；
3．借款合同和抵押合同；
4. 抵押人夫妻双方的身份证，户口薄或结婚证原件及复印件，未婚的提供单身证明原件。
注：
1.抵押人夫妻双方必须亲自到场办理，如不能亲自到场的，必须提交委托公证书和委托人的身份证原件及复印件。
2.下列房产抵押需提交土地证：① 平房 ；② 300平方米以上的非住宅；③ 同一楼上个人拥有多套住宅的。
（二） 单位房产抵押
1.房产抵押登记申请表;
2.借款合同和抵押合同;
3.评估报告；
4.房屋所有权证和土地使用权证;
5.法人资格证明和法人代表身份证原件及复印件;
6.营业执照原件和复印件；
7.机构代码原件和复印件；
8.国有企事业单位出具上级主管部门的批文；
　集体单位出具职代会决议或村居委代表大会决议；
　外资企业、公司制企业法人提供董事会（股东会）决议、 公司章程。
注：
1.法人代表不能亲自办理的，须出具授权委托书、授权人的身份证原件及复印件。
2.各种复印件必须加盖单位行政章。
(三) 在建工程抵押
1.房产抵押申请表；
2.借款合同和抵押合同；
3.土地使用权证原件；
4.建设工程规划许可证原件；
5.施工许可证原件；
6.工程进度计划原件和复印件；
7.单位权力机构同意抵押的证明；
8.法人资格证明和法人代表身份证原件及复印件;
9.营业执照原件和复印件；
10.机构代码原件和复印件；
11.国有企事业单位出具上级主管部门的批文；
集体单位出具职代会决议或村居委代表大会决议；
外资企业、公司制企业法人提供董事会（股东会）决议、公司章程。
注：
1.土地使用权证已办理土地抵押的须抵押权人出具土地他项权证的原件及复印件和同意办理房产抵押的证明。
2.法人代表不能亲自办理的，须出具授权委托书、授权人的身份证原件及复印件。
3. 各种复印件必须加盖单位行政章，抵押权人出具的证明必须盖单位行政章。
（四）预购商品房贷款抵押
1.房产抵押登记申请表；
2.购房合同；
3.借款抵押合同；
4.购房人夫妻双方身份证、户口簿或结婚证的原件及复印件，单身的提供未婚证明原件。
注：
1.抵押人夫妻双方必须亲自到场办理，如不能亲自到场的，必须提交委托公证书和委托人的身份证原件及复印件。
三、领取他项权证须携带的证件
1.收件凭据；
2.领证人的身份证原件。
注：
收件凭据丢失的须抵押人携带身份证原件及抵押权人出具的证明（盖单位行政章）方可领证。
四、房产抵押注销登记须提供的材料
1.房屋他项权证；
2.还款结清证明或抵押权人同意注销抵押权的证明。
五、借用已抵押的房屋所有权证须提供的材料
（一）私有房产
1.住宅：抵押人凭身份证原件填写借证申请表；
2.非住宅：抵押人凭身份证原件和抵押权人出具同意借出房屋所有权证的证明填写借证申请表。
（二）单位房产
1.抵押权人出具同意借出房屋所有权证的证明；
2.单位出具的授权委托书，委托人的身份证原件及复印件；
3.委托人填写借证申请表。
六、抵押手续费
（一）住宅
1.总价格50万元以下住宅，每套（宗）150元；
2.总价格50万元以上住宅，每套（宗）300元。
（二）非住宅（按房产抵押金额采取差额定率分档案累进计收）：
（1）2000（含）万元以下部分0.7‰；
（2）2000-5000（含）万元0.175‰；
（3）5000-10000（含）万元0.105‰；
（4）10000万元以上部分0.035‰。