房产公证赠与协议是否可不履行？
330992524 15:27:03
在吗？
330992524 15:27:11
想请教一点问题
洪律师 15:28:06
请讲
330992524 15:29:04
关于房屋赠与的问题
330992524 15:29:24
老公再婚前和前妻签了个协议，将房子过户给前妻
330992524 15:29:47
但是离婚后一个月签定的，没经过公证
330992524 15:30:21
后来和我结婚后，婚后五个月又和前妻就这个协议签了个补充协议，就规定房屋的过户时间，而且公证了
330992524 15:30:54
但现在因为我们女儿出生了，老公不想将这套房屋过户给前妻，他可以不过户么？
330992524 15:31:55
请律师帮我解答一下呢
330992524 15:31:57
谢谢
洪律师 15:32:36
可以的
330992524 15:32:59
但他和前妻也有一个儿子
洪律师 15:33:21
这套房子是你老公的吗
330992524 15:33:44
是的，离婚的时候是给老公的
洪律师 15:34:31
他不给过户就行了
赠与的撤销分为两种，一是任意撤销，二是法定撤销。
对于任意撤销，《合同法》第186条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。但是，具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，赠与人不能撤销。
第188条规定，具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，赠与人不交付赠与的财产的，受赠人可以要求交付。
对于法定撤销，《合同法》第192条规定，受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：一是严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；二是对赠与人有扶养义务而不履行；三是不履行赠与合同约定的义务。
330992524 15:35:04
不过户就表示既使公证过的都无任何效力
330992524 15:35:31
如果我要和他共同拥有这套房子，他还有权力将这套房子写上我的名字不？？
洪律师 15:36:11
他可以把房子过户到你名下
330992524 15:37:03
那有没有必要去法院申请那份公证过的协议无效呢？
洪律师 15:38:35
没必要
330992524 15:38:56
哦，谢谢
洪律师 15:39:14
只要把房子过户到你名下就行了
330992524 15:39:57
可不可以共同拥有呢？是不是这样子办理后，那份协议都可以算作无效了？？
洪律师 15:41:22
不用
330992524 15:41:46
为什么不用
330992524 15:42:03
过户给我就表示为双方共同财产了么？
洪律师 15:42:32
不是，是你的个人财产
330992524 15:42:52
有没有办法可以变成两人共同拥有的财产呢？
330992524 15:43:04
只需要在产权证上再加上我的名字
洪律师 15:43:21
可以 啊
洪律师 15:43:47
是的那就不用过户了
洪律师 15:44:00
加上就行了
330992524 15:44:03
这样是不是也可以不理会她前妻的纠缠了？
洪律师 15:44:16
是的，或者可以不理她，因为赠与合同成立但不必然就生效。赠与的生效要件是赠与物的实际给付，就本案而言就是不动产所有权的要式转移，即房屋赠与必须办理过户登记才能实现房屋所有权的转移。合同成立并不一定生效，赠与合同的生效要以实际给付为要件。不动产的给付，系法律规定的要式行为，即要到国家有关机关办理产权过户登记手续，否则，所有权不发生转移，赠予合同不生效。本案中的赠与，虽经公证成立，但因未实际交付使用及未办理房产的过户手续，故赠与并未生效，房屋的所有权一直未发生转移
330992524 15:44:25
哦，谢谢你了
洪律师 15:45:01
不客气
