南京律师：巧妙合同，合理规避风险（集资房）

来源：南京律师 李燚
 
2006年10月23日
 
 
    某学校老师，急需购买学校住房。而学校担心老师购买集资房后离职。最终双方协商后，在律师的帮助下起草了该份协议书，促成了交易完成，并且规避了各方的风险，最终解决了各方的后顾之忧。
 
 
 
(涉及到当事人姓名或名称、个人隐私、商业秘密需征得当事人同意或采取技术性处理)
 
 
 
 
 
协 议 书
 
 
 
甲方：                            身份证号：                     
 
乙方：                            身份证号：                     
 
 
 
甲、乙双方在自愿、公平和有偿的基础上，经充分协商一致，达成以下协议：
 
第一条：甲方自愿购买自己学校的集资房（座落于        市       区（县）                                   是        路是        （小区）是      号是      室，建筑面积是      平方米）。该住房的产权及相关文件在10年之内由                  学校代管（相关文件见附件一），甲方承诺将于学校政策允许办理产权证之时（距签订本协议约10年），负责在合理期限内和学校办理房产等相关手续并以甲方名义办理完成该房屋的产权证（产权人写为甲方），甲方负责承担上述过程中所涉及到的全部费用。
 
第二条：甲、乙双方经协商同意，乙方于上述条件具备（即甲方已取得房屋产权证）的情况下，以总价是               万元（￥是        ）的价格购买甲方上述集资房。在甲、乙双方的配合下，甲方负责在办理完成该房屋的产权证后2个月内将房屋过户给乙方，过户过程中所涉及到的全部费用由乙方承担（包括即便按照法律、法规、规章等规定了应该由甲方承担的费用）。
 
第三条：甲、乙双方经协商同意，上述购房款由乙方于签订本协议之日起
 
是        日内一次性支付给甲方，以甲方收据或银行转帐凭证为依据。
 
第四条：甲、乙双方经协商同意，作为对乙方购买该房并且提前支付购房款的一种对价及补偿，甲方将该公有住房承租权全部无偿转让给乙方（即乙方享有签订该协议并支付购房款后对该房的全部无偿使用权）。甲方于本协议签订之日起        日内将上述房屋交付给乙方。
 
第五条：乙方取得上述房屋产权证之前，学校向甲方所收取的各种费用仍由甲方交纳。甲方将上述房屋交付给乙方之后，乙方使用该房所涉及的水、电、煤气、通讯、物管、有线电视等全部费用由乙方自行交纳。
 
第六条：甲、乙双方经协商同意，如果乙方未按本合同约定支付购房款，则应按逾期应付款向甲方支付滞纳金。滞纳金自双方约定的应付之日起第二天至实际付款之日止，按逾期应付款的       %计算。逾期       天后，乙方除应支付上述滞纳金外，还应按逾期应付款的       %向甲方支付违约金，合同仍须继续履行。
 
第七条：甲、乙双方经协商同意，如果甲方未按本合同约定的期限将上述房屋交付给乙方，则应按已收款向乙方支付逾期利息，逾期利息自约定交付之日起第二天至实际交付之日止，利息按甲方已收款的       %计算。逾期      天后，甲方除应支付逾期利息外，还应按已收款的       %向乙方支付违约金，合同仍须继续履行。
 
第八条：房屋过户之前，甲、乙任何一方发生意外，该协议仍然有效，该协议的权利义务由法定继承人中推选一名代表来继续履行该协议。
 
第九条：甲、乙双方在签署本协议时，具有完全民事行为能力，对各自的权利和义务清楚明白，并愿意按本合同约定严格执行。甲方承诺该房可能存在的共有人或其他权利人对本协议没有异议（甲方家属意见书见附件二）。由于甲方或者学校原因导致本协议无法履行，甲方须退还乙方向甲方支付的全部费用，并向乙方承担违约责任      万元及赔偿责任，赔偿责任按实际造成的损失计算。由于乙方原因导致本协议无法履行,乙方须向甲方承担违约责任      万元及赔偿责任，赔偿责任按实际造成的损失计算。
 
第十条：未尽事宜，双方友好协商解决。
 
第十一条：本合同双方订立的补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分，本合同及补充条款和附件空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力。
 
第十二条：合同一式      份，甲、乙双方各执      份。
 
附件一：学校后勤部相关文件
 
附件二：甲方家属意见书
 
 
 
 
 
甲方：（签字、手印）                     乙方：（签字、手印）             
 
 
 
签订地点：                             签订时间：      年　　月　　日
 
 
 
甲方家属意见书
 
　　我们一致同意         与         于     年　　月　　日就        市       是     区（县）     是    路是        （小区）是      号是      室房屋所签订的协议书，没有任何异议。
 
 
 
甲方家属（签字、手印）
 
 
 
儿   子 ：                  　
 
身份证号：                             年　　月　　日
 
 
 
女    儿：                     
 
身份证号：                             年　　月　　日
 
 
 
南京律师  李燚  ( yi )  
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