房主卖房，房客有何权利？ 
  
    （1）房主出卖其租住房时，房客对此享有优先购买权；
    （2） 房主出卖出租房，应提前三个月通知房客；
    （3） 房主未按规定出卖出租房时，房客可以请求法院宣告该房屋无效；
    （4） 私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生产权转移的，原租赁合同对承 租人和新房主继续有效