原告上海X房产有限公司，住所地本市X路X号。

法定代表人葛X，董事长。

委托代理人吕X，上海X律师事务所律师。

委托代理人单X，上海X律师事务所律师。

被告吴X，男，19X年X月X日生，汉族，户籍地山东省聊城市东昌府区X路X街X号。

原告上海X房产有限公司为与被告吴X商品房预售合同纠纷一案，于2009年2月16日向本院起诉，本院于2月20日立案受理后，适用普通程序，于2009年7月2日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人吕X到庭参加诉讼，被告吴X经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。

原告诉称，2007年9月12日,原、被告签订《上海市商品房预售合同》，约定被告以2,195,460元购买本市徐汇区X路X弄X号X室房屋,该合同已经网上备案,随后,原告在向银行解付被告开具的首期房款支票时遭到退票,此后多次联系并书面催告被告支付房款均未果。判令：1、解除原、被告双方于2007年9月12日签署的本市徐汇区X路X弄X号X室的《上海市商品房预售合同》；2、被告承担解除合同的赔偿金219,546元。

被告未应诉答辩。

经审理查明，2007年9月12日,原告(甲方)与被告(乙方)签订网上备案的《上海市商品房预售合同》，约定，乙方向甲方购买本市徐汇区X路X弄X号X室房屋（以下简称系争房屋），房屋暂测建筑面积为160.12平方米;总房价款暂定为2,195,460元;乙方若未按本合同约定的时间付款,应当向甲方支付违约金,违约金按逾期未付款额的日万分之二计算,违约金自本合同的应付款期限之第二天起算至实际付款之日止,逾期超过60天后,甲方有权选择下列第一种方案追究乙方责任:一、甲方有权单方面解除本合同，乙方应当承担赔偿责任，赔偿金额为总房价款的10％，甲方有权在乙方已支付的房价款中扣除乙方应支付的赔偿金额，剩余房款退还给乙方，如乙方已支付的房价款不足赔偿的，甲方有权追索。甲方如行使解除合同权的，应当书面通知乙方；甲方定于2007年12月31日前将该房屋交付给乙方，除不可抗力外；附件一付款方式和付款期限约定，甲方同意乙方采用银行按揭的付款方式支付付款，乙方应按以下时间如期足额将房款支付给甲方：1、2007年8月19日前支付全部房价款的30.31%,计人民币665,460元;乙方在签订本合同前支付给甲方定金30,000元可冲抵房价款;2007年9月9日前支付全部房价款的69.69%,计人民币1,530,000元等条款。2007年9月，被告通过上海恒朋物流有限公司以支票形式向原告支付款项565,460元，但银行以存款不足退票。2007年11月19日，向被告发出催款函，要求被告于2007年11月25日前支付剩余房款2,095,460元,如被告逾期仍未办理,原告将按照《上海市商品房预售合同》第七条约定形使解除合同的权利，并追究相应的赔偿责任。

在本案审理过程中，原告确认：在《上海市房地产预售合同》签订后，被告仅支付了购房款10万元。

以上事实，除原、被告庭审陈述一致外，另有双方提供的《上海市商品房预售合同》、催款函、进帐单、银行退票凭证等证据证实，并经庭审质证无异，本院予以确认。

本院认为，原、被告签订的《上海市商品房预售合同》，系当事人真实意思表示，应为合法有效，双方应恪守履行。《上海市商品房预售合同》签订后，被告仅支付原告10万元购房款，未再支付原告任何款项，经原告发出催款函之后，被告仍不予支付。现原告依据《上海市商品房预售合同》第七条的约定，要求解除与被告签订的《上海市商品房预售合同》以及要求被告支付总房价款的10％的赔偿金即219,546元的诉讼请求，符合事实及法律规定，本院予以准许。被告经本院合法传唤未到庭应诉，应视为其放弃相关的诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百三十条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定判决如下：

一、解除原告上海X房产有限公司与被告吴X于2007年9月12日签署的关于上海市徐汇区X路X弄X号X室的《上海市商品房预售合同》；

二、被告吴X于本判决生效之日起十日内支付原告上海X房产有限公司赔偿金219,546元。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十二条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。

案件受理费人民币4,673元，由被告吴X负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。

审判长刘锋

审判员晏莹

代理审判员胡艳

书记员吕燕娜