原告李某某，男，X年X月X日出生。

原告刘某某，女，X年X月X日出生。

上述原告委托代理人连新政，新郑市新华法律服务所法律工作者。

上述原告委托代理人赵某某，男，X年X月X日出生，汉族，住新郑市X镇X街X号。

被告王某甲，女，X年X月X日出生。

被告胡某某，男，X年X月X日出生。

上述被告委托代理人王某乙，男，X年X月X日出生，汉族，住郑州市X路万山府院X号楼。

原告李某某、刘某某与被告王某甲、胡某某房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李某某、刘某某及其委托代理人连新政、赵某某，被告王某甲、胡某某及其委托代理人王某乙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告李某某、刘某某诉称，王某甲接受张根海的棋牌娱乐室五天觉得自己不适干，要求退给张根海。张根海不想退钱，就托人找到原告。2009年8月21日经张根海决定，原、被告签订了一份转让协议，约定由原告接受被告转让的“社区俱乐部”，转让费为4.8万元，随以前的房屋租赁协议时间至2011年12月31日。原告经营第五天，房主发现换人经营立即表示异议，并要求把房租涨到原来的一倍，并说明5000元的租金只限于张根海本人。因原告不同意房主意见，房东于12月31日将我们的东西强行搬出，使合同无法继续履行。请求解除原、被告双方签订的转让协议；要求被告返还转让费4.8万元，并赔偿损失800元。

被告王某甲、胡某某辩称，2009年8月15日，张根海、左水针以5.3万元的价格将棋牌室转让给王某甲，当日王某甲付清转让费。经营不到三天，胡某某不同意王某甲做这个生意，一同找到张根海要求退钱。2009年8月20日，张根海、左水针退还王某甲5万元。原告与张根海如何以4.8万元的价格转让棋牌室，是他们之间的事务，与两被告无关。2009年8月21日原、被告签订的协议是张根海、左水针以王某甲、胡某某的名义签订的，协议内容是张根海、左水针与李某某、刘某某协商的，不是王某甲、胡某某的真实意思表示。两原告起诉两被告是错误的，请求驳回其诉讼请求。

经审理查明，2008年12月30日，左合亮与张根海、左水针签订一份协议，约定左合亮将西亚斯对面自建房的一楼三间门面房租赁给张根海、左水针使用，租期三年（2009年1月1日至2011年12月31日），每年租金为5000元。张根海、左水针用该房屋作为“社区俱乐部”，并购置麻将桌等物品经营棋牌娱乐项目。2009年8月15日，张根海、左水针将该俱乐部转租给王某甲。同年8月21日，王某甲、胡某某夫妇（甲方）与李某某、刘某某（乙方）签订一份转让协议。约定：一、甲方将“社区俱乐部”转让给乙方经营，经营权、使用权、所有权归乙方所有。租房协议同时转让给乙方（租房协议至2011年12月31日）。二、转让费4.8万元，协议签字生效时一次现金付清……。协议签订后，李某某、刘某某遂开始经营。房主左合亮发现转租情况后表示异议，并于2009年12月31日将李某某、刘某某经营的“社区俱乐部”内的物品搬出，致使转让协议无法继续履行。

本案在审理过程中，本院根据李某某、刘某某的申请，依法委托郑州宏信价格评估咨询有限公司对李某某、刘某某接受“社区俱乐部”时的物品进行价格鉴定。该公司做出郑宏价司鉴字[2010]X号价格评估司法鉴定结论书，鉴定结论为：“社区俱乐部”内的麻将桌等物品鉴定基准日价值为x元。李某某、刘某某为此支付鉴定费500元。

上述事实，有双方当事人的陈述，双方当事人签订的转让协议，左合亮与张根海、左水针签订的协议，王某甲出具的证明,本院调解笔录，价格评估司法鉴定结论书等证明。

本院认为，李某某、刘某某和王某甲、胡某某于2009年8月21日签订的转让协议是双方当事人的真实意思表示，但因涉及房屋租赁权利的转让未征得房屋所有人的同意，故该转让协议关于房屋使用权的约定部分无效。无效的合同自始无效，李某某、刘某某要求解除转让的请求于法无据，本院不予支持。双方关于俱乐部内属于王某甲所有的物品的转让行为合法有效。王某甲在本院调解时已经认可收到李某某、刘某某的转让费4.8万元，且在庭审质证中对调解笔录的该部分内容没有异议，故其辩称未收到转让费的理由不能成立，本院不予采信。李某某和刘某某实际经营该俱乐部的时间为2009年8月21日至12月30日，期间李某某和刘某某应当承担的房租应为1807元（按转让协议约定的每年5000元房租计算）。王某甲、胡某某转让时未征得房屋所有人同意，导致双方之间签订的转让协议部分无效，致使李某某、刘某某无法继续经营，故李某某、刘某某应支付给王某甲、胡某某的诉讼费中因协议无效无法继续经营的部分王某甲、胡某某应予以返还。具体数额为转让费减去物品价值和李某某、刘某某应支付的房租，为x元。李某某、刘某某主张800元损失，但其提供的证据不充分且非必然要产生的损失，王某甲、胡某某对此亦不予认可，本院不予支持。王某甲、胡某某辩称与李某某、刘某某之间签订的转让协议不是其真实意思表示，与其已经在协议上实际签字认可的事实不符，且没有相应的证据证明，本院对此不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十六条、第五十八条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：

一、被告王某甲、胡某某于本判决生效后十日内共同返还原告李某某、刘某某损失x元。

二、驳回原告李某某、刘某某的其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费1000元，由原告李某某、刘某某负担330元，被告王某甲、胡某某负担670元。鉴定费500元，由原告李某某、刘某某负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。

审判长陈河淼

审判员李某喜

人民陪审员王某文

二Ο一Ο年九月八日

代理书记员王某凯