原告李某甲，男，X年X月X日出生，汉族。

原告苗某某，女，X年X月X日出生，汉族。

委托代理人刘国红，河南龙源律师事务所律师。

被告李某乙，男，X年X月X日出生，汉族。

被告石某某，女，X年X月X日出生，汉族。

委托代理人李某丙，男，X年X月X日出生，汉族。

原告李某甲、苗某某与被告李某乙、石某某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2010年3月23日立案受理后，依法组成合议庭，于2010年6月22日公开开庭进行了审理。二原告李某甲、苗某某及委托代理人刘国红、被告李某乙及被告石某某的委托代理人李某丙到庭参加诉讼，本案现已审理终结。

原告诉称，2009年，二原告夫妇需买房，经人说和认识二被告，二被告称和平花园小区北楼三单元四楼西户有三居室房屋愿出卖，后双方达成房屋买卖协议。二原告按约支付了首批房款4万元，后发现二被告的卖房屋行为存在欺诈，二原告随要求二被告返还所付款，遭到拒绝，故提起诉讼，请求1、依法确认原、被告之间的房屋买卖协议无效；2、依法判令二被告返还二原告房款4万元，并支付自2009年11月30日起至房款返还完毕之日止的利息（按中国人民银行贷款基准利率计算）；3、诉讼费及其他费用由二被告承担。庭审中，原告变更第一项请求为：依法撤销原、被告之间的房屋买卖协议。

二被告辩称，应继续履行合同，当时是我们共同说好的事，应按合同办事，原价是17万，交了4万元定金，然后我们搬出，原告搬进，多次要余款原告不给，原告应付剩余款13万，并支付利息。如原告退房，要求原告支付搬家费、租车费1000元，租房费4000元。

根据原、被告诉辩，本院归纳本案争议焦点为：1、原告要求撤销原、被告之间的房屋买卖协议的事实依据是什么；2、原告要求返还房款及利息的事实依据是什么；3、被告要求原告赔偿各项损失5000元的事实依据是什么。

围绕本案争议焦点，原告提供的证据有：1、房屋买卖协议一份；2、收到条一份，以证明原、被告达成协议，原告按协议支付了房款，后原告发现不能登记过户，无房管局的任何手续；3、2010年1月水费票据一份；4、被告和石某点房屋买卖协议一份；5、自来水公司证明一份，以证明被告与原告房屋买卖过程中存在欺诈，被告已将房屋卖给了石某点，并将户名变更为石某点，故要求被告退房款；6、木城镇派出所接警记录两份，证明原告发现被告存在合同欺诈，多次要求被告退房款，被告将房门换锁，往锁芯塞东西，原告无法取东西，发生纠纷；7、2010年1月28日，和平花苑小区售房部收据、证明各一份、赵建设证明一份，以证明原、被告双方签订买卖协议中的房屋及车库属李某乙所有。

二被告提供的证据有：1、2009年3月18日与石某点的房屋买卖协议一式两份，以证明石某点未交房款，将协议收回来了；2、证明两份，以证明搬家费、租车费和房租费共计5000元。

二被告对原告所举证据，经质证后认为，对证据1-7无异议，但认为当时该房是准备卖给石某点，石某点给不了钱，才不卖给他。在2009年5、6月份时，已将该房产收回，水费不管以谁的名义交无所谓，整栋楼都无房管局的手续，当时也是说明了的，无隐瞒。

原告对被告所提供证据，经质证后认为，对证据1的真实性无异议，但被告将房屋卖给石某点在卖给原告之前，原告根本不知道此事；对证据2认为，证明是不真实的，无协议、无票据。

经审查，原告所提供证据，1、房屋买卖协议一份；2、收到条一份；3、2010年1月水费票据一份；4、被告和石某点房屋买卖协议一份；5、自来水公司证明一份；6、木城镇派出所接警记录两份；7、2010年1月28日，和平花苑小区售房部收据、证明各一份、赵建设证明一份，被告均无异议，本院依法确认其证明力。

被告所提供证据，1、2009年3月18日与石某点的房屋买卖协议一式两份，原告对该协议的真实性无异议，故本院对该协议依法予以确认；2、证明两份，因未交纳反诉费用，且证人未出庭，故对该证据本院不作考评。

经庭审质证，依据有效证据，本院确认以下案件事实：被告李某乙、石某某于2002年在武陟县X镇和平花苑小区以x元的价格购得该小区北楼三单元四楼西户房产一处和X号车库一间。2009年3月18日，被告李某乙、石某某与石某点（石某某的兄弟）签订房屋买卖协议，以x元的价格将该房产及车库卖给了石某点，并从2009年9月份起，将水费票据户名由原来的李某乙过户为石某点。2009年11月29日，二被告李某乙、石某某与二原告李某甲、苗某某签订房屋买卖协议，二被告将和平花苑小区北楼三单元四楼西户和X号车库（室内含二台空调、柜及抽油烟机等）以x元的价格卖给二原告，付款方式为，先预付4万元，余款于购房手续交接后一次付清。二原告并在当天交付了4万元。2010年1月11日，二原告搬进该房屋居住。2010年1月31日、2月7日，原、被告因该房产的有关购房手续和余款给付问题发生纠纷，被告将房门锁住，原告李某甲两次报警处理。2010年2月7日，原告从该房屋中搬出。二原告以该房产无任何合法证照，一房二卖、存在严重欺诈为由要求二被告返还已交付的4万元房款，被告则以应继续履行合同为由不予退还，原告遂诉至本院。

另查明，原、被告所争议的房产除购房收据外，无其他任何手续，不能办理有关房地产手续。本案在审理过程中，二被告擅自将该争议房产内的两台空调拆除。

本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷，被告在将该房产卖于二原告时，未告知二原告曾将该房产卖给石某点的实情，被告2009年3月份与石某点签订房屋买卖协议，称因石某点未交付房款，两三个月后，也就是2009年5、6月份就已将该房产收回，但却在2009年9月份起至今将该房产的水费票据户名变更成了石某点；本案在审理过程中，被告不同意退款，要求继续履行合同，但却擅自将室内的两台空调拆除；更重要的是，该争议房产不能办理能证明权属的有关房地产手续。综上所述，本院认为，被告的一系列行为，存在欺诈行为，原、被告之间的房屋买卖协议，双方已无履行的可能和必要，故对原告要求撤销协议、返还房款的请求本院予以支持。对二被告要求二原告承担5000元损失的反诉请求，因二被告未交纳反诉费用，视为二被告放弃反诉。故根据《中华人民共和国合同法》第五十四条、第五十八条之规定，判决如下：

一、撤销原、被告于2009年11月29日签订的房屋买卖协议。

二、二被告在本判决书生效后十五日内返还二原告房款4万元。

诉讼费900元，由二原告承担300元，二被告承担600元，被告所承担诉讼费用，暂由原告垫付，待执行中一并结清。

如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。

审判长高金旺

审判员索小生

陪审员原长流

二零一零年七月十九日

书记员张菊意