原告荥阳市X村信用合作联社汜水信用社。住所地荥阳市X街。

委托代理人李智丁，河南威鼎律师事务所律师。

被告陈某某，女，生于X年X月X日。

原告荥阳市X村信用合作联社汜水信用社诉被告陈某某借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李智丁到庭参加了诉讼。被告陈某某经公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称，2007年3月20日，原、被告签订《个人抵押借款合同》一份，约定被告向原告借款5万元，借款期限自2007年3月20日至2008年3月20日，贷款利率按月8.67‰执行，逾期还款按50%执罚。被告以其房产为上述借款提供抵押担保。合同签订后，原告依约履行给付贷款义务，被告未偿还本息。原告诉至法院，请求判令：1、被告偿还原告借款本金5万元，并按月利率8.67‰偿还自2007年3月20日至2008年3月20日期间利息5288.7元、按月利率8.67‰及加计罚息50%偿还自2008年3月21日至2010年3月19日期间利息15,801.08元（本息共计71,089.78元），同时按月利率8.67‰及加计罚息50%偿还自2010年3月20日至还清之日的利息；2、被告不履行债务时，原告有权以被告所抵押房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿，不足部分仍由被告清偿；3、本案诉讼费用由被告承担。

被告陈某某未到庭参加诉讼，亦未向本院提交答辩状。

原告为支持自己的诉讼请求，向本院提交以下证据：

1、2007年3月14日《郑州市房地产抵押合同》一份；

2、2007年3月20日原、被告所签《个人抵押借款合同》及借据各一份；

以上证据证明被告陈某某以其所有房产一处作抵押向原告借款5万元及应支付相应利息及罚息的事实。

本院对原告提交的证据的真实性、合法性及关联性予以认定。

根据原告所提供的证据及庭审陈某，本院对以下事实予以确认：

2007年3月14日，被告与原告签订《郑州市房地产抵押合同》一份，约定由被告向原告贷款5万元，并以被告所有的位于荥阳市X街开发X号房产（房权证号x）一处抵押。该合同签订后，原、被告于2007年3月20日签订《个人抵押借款合同》一份，约定被告向原告借款5万元，借款期限为2007年3月20日至2008年3月20日，贷款利率按月利率8.67‰执行，逾期罚息按合同约定利率的50%加罚。借款合同签订后，原告依约履行了发放贷款义务。借款到期后，被告未按约定偿还借款本息。

本院认为，原、被告签订的《郑州市房地产抵押合同》、《个人抵押借款合同》系当事人之间的真实意思表示，且不违反法律强制性规定，合法有效。合同签订后，原告依约给付被告陈某某贷款5万元，被告亦为原告出具借据一份，借款到期后，被告未按约定偿还借款本金及利息，原告请求被告偿还借款本息及加罚息，符合合同约定，本院予以支持。原告另请求被告不履行债务时，原告有权以被告所抵押房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿，不足部分仍由被告清偿，符合法律规定，本院亦予支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规定，判决如下：

一、被告陈某某于判决生效之日起十日内偿还原告荥阳市X村信用合作联社汜水信用社借款50,000元、利息5288.7元（自2007年3月20日至2008年3月20日）及加罚息15,801.08元（自2008年3月21日至2010年3月19日，自2010年3月20日至判决确定付款之日的利息按月利率8.67‰及加计罚息50%另行计算）；

二、被告陈某某未履行上述偿还义务时，原告荥阳市X村信用合作联社汜水信用社有权以被告陈某某所有的位于荥阳市X街开发X号房产（房权证号x）折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。

案件受理费1577元，财产保全费820元，共计2397元，由被告陈某某承担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。

审判长楚国范

审判员刘峰

审判员樊海山

二0一0年八月二十日

书记员张黎娜