申请再审人（原审原告、反诉被告）田某某，女，生于1972年12月7日。

再审被申请人（原审被告、反诉原告）任某某，女，生于1963年2月1日。

申请再审人田某某因与再审被申请人任某某房屋租赁合同纠纷一案，不服南召县人民法院2009年9月25日作出的（2009）南召城民初字第X号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭对本案进行了审查，现已审查完毕。

申请再审人申请再审称：双方签订的格式合同，明显对承租人显失公平，应视为无效合同，因出租人提供格式合同给对方当事人造成损失的，应当承担损害赔偿责任。

再审被申请人未答辩。

经审查查明：2008年2月1日，以甲方任某某，乙方田某某双方签订房屋租赁合同，甲方愿将人民路东端三、四、五楼出租给乙方，合同约定1、甲方保证水电畅通，设施完整无损交付乙方使用，……4、房租为一年一预交，一年一约定，不交不使用，本年度甲方不得涨价，下年度可随行就市，优先签给乙方，乙方若不接受，合同自动终止。5、乙方在使用期间保证基本设施完好无损，若有损坏，负责赔偿或更换维修，若乙方需装修，征得甲方同意后方可进行。若乙方搬迁装修所用费用，甲方不予承担，乙方丢地舍价。合同到期后，双方就下一年度租赁问题一直没有达成协议，2009年3月2日，甲方通知乙方说你若不租房就腾房，当即乙方将物品全部搬出。

本院认为，双方在自愿、平等的基础上签订房屋租赁合同，不违犯法律规定，为有效合同，合同在履行期间双方无纠纷。合同到期后，双方就下一年是否继续租赁未协商一致，出租方让其腾房，承租方将房屋腾出。申请再审人称，双方签订的是格式合同与事实不符。格式合同是指采用格式条款订立的合同，格式条款是指当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。双方签订的房屋租赁合同，是经甲乙双方协商，甲方将人民路东端三、四、五楼出租给乙方，充分说明此租赁合同不是格式合同。

申请再审人的申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十九条规定的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百八十一条第一款之规定，裁定如下：

驳回申请再审人田某某的申请。

审判长吴明栓

审判员李卫

审判员张庆恒

二0一0年六月二十一日

书记员尹双珊