上诉人（原审被告）江某，男，1975年3月出生，汉族，住（略）。

被上诉人（原审原告）兰某某，男，1958年10月出生，汉族，住（略）。

上诉人江某因房屋买卖纠纷一案，不服驻马店市驿城区人民法院（2010）驿民初字第X号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人江某、被上诉人兰某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原审法院判决认定，被告系（略）村民，在自家宅基地上建成X栋共计12套住房，无房屋批建手续和房屋产权证书。2009年4月26日，原、被告协商将其中第三层的东户1套住房卖给原告，原告向被告交纳订金x元。后因房产证办理事宜双方一直无法达成共识，原告向被告索要x元订金未果。

原审法院认为，虽然原告向被告交纳了购房订金，但双方并未就房产证办理事宜达成一致，况且双方拟买卖的房屋没有产权证书，该房依法禁止买卖，故而双方之间的房屋买卖关系不能成立，被告理应向原告退还购房订金x元。原告没有向本院提交车费和住宿费方面的证据，其要求被告赔偿车费和住宿费的请求，不予支持。被告提出反诉，要求原告赔偿被告损失x元，但被告没有在指定的期限内预交反诉费，反诉事项本案不作处理。据此，原审法院判决：1、限被告江某自本判决生效之日起10日内退还原告兰某某购房订金x元。2、驳回原告兰某某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告江某负担。

宣判后，江某不服，向本院提起上诉称：1、原审判决认定事实不清；2、由于兰某某在买房中有过错，使其受到巨大的经济损失；3、原审判决程序违法，给其举证时间不符合法律规定；4、小产权房买卖不应被认定为无效或撤销。请求二审撤销原判，依法改判。被上诉人兰某某辩称，原审判决正确，请求驳回上诉，维持原判。

二审查明的事实与原审法院判决认定的事实相一致。

本院认为，上诉人江某所建房屋未经有关部门批准，属违法建筑，不能对外出售。因此也无法向兰某某交付该房并办理房产证。江某应向兰某某返还收取的购房订金。原审判决江某返还兰某某购房订金x元是正确的。上诉人江某提出不应退还购房订金x元的理由，因没有法律依据，本院不予支持。综上，原审法院判决认定事实清楚，处理正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（一）项的规定，判决如下：

驳回上诉，维持原判。

二审案件受理费50元，由上诉人江某负担。

本判决为终审判决。

审判长刘俊波

审判员翟贺年

审判员李全章

二0一0年八月三日

书记员马琳