原告屈某某，男，X年X月X日出生，汉族，系陕西大成监理公司职工，住（略）。

委托代理人王芝粉，陕西秦南律师事务所律师。

被告张某（曾用名张某恒），男，X年X月X日出生，汉族，系商洛市晨光市场张某磁砖经营部业主，住（略）。

案由：房屋租赁合同纠纷。

原告屈某某诉称，2008年元月17日，我与被告签订了《房屋租赁协议》，约定了双方各自的权利义务关系。在协议履行过程中，被告严重违约，拒不按时交纳房租费，将满载磁砖的大车直接开进房屋，超地面负荷。按约定，我要进行改造、装修。请求依法判令解除我与被告签订的房屋租赁协议，支付拖欠的房租费5万元及滞纳金，本案诉讼费由被告承担。

被告张某辩称，原告诉称我违约不属事实，房租费我多次交纳原告，但原告拒收，车辆进入出租房屋并未造成损失，原告装修不是合同解除的条件，望法庭公断。

本案审理中，经本院主持调解双方当事人自愿达成协议如下：

一、解除原告屈某某与被告张某2008年元月17日签订的《房屋租赁协议》；

二、由被告张某一次性付清拖欠原告屈某某2009年3月15日至2010年3月15日的房租费伍万元，由原告屈某某返还被告张某租房押金x元；

三、被告张某于2010年12月30日前腾交承租原告屈某某的房屋，原告屈某某免收2010年3月16日至同年12月30日的房租费并给被告张某补偿6000元。

案件诉讼费1050元，减半收取525元，屈某某自愿负担。

上述协议，符合有关法律规定，本院予以确认。

本调解书，经双方当事人签收后，即具有法律效力。

审判长涂传山

审判员卢铁虎

审判员何明

二O一O年三月二十二日

书记员周怡