原告郑州凯旋置业有限公司。

法定代表人范某某，该公司董事长。

委托代理人栾某某，男，河南陆达律师事务所律师。

委托代理人李某某，女，河南陆达律师事务所律师。

被告史某某，男，钟鼎百货承包经营户。

原告郑州凯旋置业有限公司诉被告史某某房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人栾某某、李某某到庭参加诉讼。被告史某某经本院合法传唤未到庭。此案现已审理终结。

原告诉称，2007年8月21日，原、被告双方签订了《租赁合同》，由被告承租原告拥有的西华新十字街商业广场的3500平方米的房屋开办百货超市，租期十年。合同生效后，被告即在该房屋内进行经营，但是却不按时支付租金。2007年8月1日至2008年8月1日的租金被告只交付45万元，下欠5万元未交，2008年8月1日至2009年8月1日的租金50万元被告分文未付。原告多次进行催要，被告均以各种理由进行推诿。2009年1月，原告通知被告：如再不交付租金将解除合同，2009年3月原告向被告送达了催要租金和解除合同的律师函。但是被告至今仍欠原告55万元租金未支付。鉴于上述情况，根据双方租赁合同规定，原告有权解除合同。为维护原告的合法权益，依法起诉，要求判令：1、于2009年8月1日解除原、被告双方签订的《租赁合同》；2、被告支付租金55万元；3、被告支付违约金16.5万元，并承担本案的诉讼费用。

被告史某某即未出庭答辩，也未向本院提交答辩状。

原告向本院提交的证据材料有：1、租赁合同一份，以此证明原、被告之间存在租赁合同关系的事实。2、建设工程规划许可证和房产证各一份，以此证明原告有资格出租所签租赁合同的房屋。

庭审中，因被告史某某未到庭，没有对原告提供的证据进行质证，视为放弃权利。

经本院综合审查判断，原告提供的两组证据形式合法，内容客观真实，与本案有关联，为有效证据。

依据上述有效证据及庭审中当事人的陈述，本院可以确认以下案件事实：

2007年8月21日，原、被告双方签订《租赁合同》，由被告（乙方）承租原告（甲方）拥有的西华新十字街商业广场开办百货超市。该商业广场坐落于西华县X路X路交叉口西北角，共上、下两层，建筑面积3500平方米。根据《租赁合同》第三条约定，租赁期限为十年，自2007年8月1日起至2017年8月1日止。第四条第一款约定，租金及支付方式：租赁期的第1—3年，按每平方米每天0.40元的标准计算租金，每年的租金为50万元人民币。第2款约定，付款方式：前3年的租金总额为150万元人民币，乙方需在本合同生效之日起5日内以电汇方式一次性支付第一年的租金5万元，余款45万元开业后七日内付清。下一年的租金在第一年租赁期满前两个月一次性付清。如不能按时付清租金，甲方有权终止合同。在规定期限内乙方不能撤出的货物，甲方有权处理。第十三条约定，合同的变更、解除与终止：……（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该房屋：1、不支付或者不按照约定支付租金达30日的。2、欠缴各项费用达5万元的。3、4、5、6、7……第十五条约定，违约责任：1、租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，须按年度向对方交纳年度租金的30%向对方支付违约金。2、3、4、5、6……第十七条约定，附则：1、本合同经甲、乙双方签字盖章后生效。2、3、4、5、6、7……双方于当日在合同上签字盖章。合同生效后，被告即在该房屋内进行经营，取名为钟鼎购物中心，但却违反合同约定没有按时支付租金：2007年8月1日至2008年8月1日的租金被告只支付45万元，下欠5万元未支付，2008年8月1日至2009年8月1日的租金50万元被告分文未付。原告起诉至本院后，被告突然停止经营，外出下落不明。

本院认为，原、被告双方签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，且不违背法律的强制性规定，为有效合同，双方当事人应当按照合同约定的内容履行各自的义务。现被告史某某违反合同约定，欠交租金达55万元，超过约定时间达一年之久，属严重违约。根据合同约定及法律规定，被告应当承担相应的法律责任。被告除应当继续支付所欠租金外，还应赔偿原告违约金，违约金按合同第十五条的约定，按年度未支付租金的30%计算，计55万元×30%=16.5万元；另外原告还有权解除合同。故原告的诉讼请求本院应予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第四十四条、第六十条、第二百二十六条、第一百零七条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规定，判决如下：

一、解除原告郑州凯旋置业有限公司与被告史某某于2007年8月21日签订的房屋租赁合同；

二、被告史某某于本判决生效后十日内支付拖欠原告的租金55万元，并支付违约金16.5万元。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费x元，由被告史某某负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省周口市中级人民法院。

审判长：曹云成

审判员：王惠

审判员：赵庆宏

二00九年九月十一日

书记员：王改英