上诉人（原审被告）：王某某，男，X年X月X日出生，汉族，农民。

委托代理人：樊朝阳，河南九九律师事务所律师。

被上诉人（原审原告）：漯河市源汇区X乡X村民委员会。

法定代表人：陈某某，该村村主任。

上诉人王某某因与被上诉人漯河市源汇区X乡X村民委员会（以下简称陈某村委会）租赁合同纠纷一案，不服漯河市源汇区人民法院（2009）源民初字第X号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭,公开开庭审理了本案。上诉人王某某的委托代理人樊朝阳、被上诉人陈某村委会的法定代表人陈某某到庭参加了诉讼。现已审理终结。

原审法院经审理查明：2007年11月10日，原告陈某村委会与被告王某某签订租地协议书一份，该协议书由原告法定代表人陈某某与被告王某某签字，并加盖了漯河市源汇区X乡X村民委员会公章，协议书约定被告租用陈某村X村北、高速公路北，南长583米，北长582.5米，东长114.5米，西长115.5米，共计100.52亩。每亩每年租金1300元，按年交付，被告应在每年的11月10日前一次交清。庭审中原告称被告至今未交租金，致使协议无法履行，造成35亩土地荒废，故要求被告支付35亩土地一年的租地款x元（1300元/亩×45亩×1年）。被告辩称租地协议签订后并未实际履行，被告已电话通知原告终止租地协议，但其未能提供相关证据佐证，且原告对此不予认可。

原审法院认为：原告陈某村委会与被告王某某签订一份租地协议书，该协议由原被告签字，并加盖了原告公章，应认定为双方真实意思表示。协议中约定每亩土地每年租金1300元，被告应于每年的11月10日前一次性交清租地款，故原告主张35亩土地的租地款x元，法院予以支持。被告辩称租地协议签订后并未实际履行，且其已电话通知原告终止履行租地协议，但其未能提供相关证据佐证，且原告对此不予认可，故对被告辩称不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条之规定，判决：

被告王某某于本判决生效后十日内支付给原告漯河市源汇区X乡X村民委员会租地款x元。案件受理费940元，由被告王某某负担。

一审宣判后，王某某不服，向本院提起上诉称：双方所签订的协议无效，对双方均不具有约束力，协议也未实际履行，上诉人不应当承担任何费用，请求二审法院撤销原判，依法驳回陈某村委会的诉讼请求，并判令被上诉人承担诉讼费用。

被上诉人陈某村委会在二审中辩称：原审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉人的上诉请求，维持原审判决。

本院经审理查明的事实与原审法院相同，本院予以确认。

根据双方当事人的诉辩意见，归纳本案的争议焦点是：双方当事人签订的租赁协议是否有效，原审判决结果是否正确。

本院认为：上诉人王某某与被上诉人陈某村委会签订的租地协议，是双方真实意思表示，对于协议双方当事人具有法律约束力，上诉人王某某称租地协议签订后并未实际履行，且已电话通知陈某村委会终止履行租地协议，但其未能提供相关证据佐证。本地农业种植分麦、秋两季，由于签订租赁协议耽误一季农时，上诉人王某某应当按照协议向被上诉人陈某村委会支付35亩土地租赁费的一半更为公平，且二审中陈某村委会也同意对上诉人让一半租金，故本院认为上诉人王某某应支付给陈某村委会35亩土地租赁费的一半即x元。

综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，但处理结果欠当。上诉人王某某的上诉理由虽然不能成立，但是本院根据本案实际情况，对原审判决予以变更。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（一）、（二）项之规定，判决如下：

一、撤销漯河市源汇区人民法院（2009）源民初字第X号民事判决；

二、上诉人王某某于本判决生效后十日内支付给被上诉人漯河市源汇区X乡X村民委员会租地款x元的一半，即x元。

一审案件受理费940元，由王某某负担；二审案件受理费940元，由王某某负担540元，漯河市源汇区X乡X村民委员会负担400元。

本判决为终审判决。

审判长王某明

审判员谌宏民

审判员缑兵伟

二O一O年六月十一日

书记员梁晨晨