上诉人（原审被告、反诉原告）张某某，男，汉族，X年X月X日出生。

委托代理人袁大华，济源市双桥法律服务所法律工作者。

被上诉人（原审原告、反诉被告）唐某某，男，汉族，1975年7月出生。

被上诉人（原审被告）济源市家缘房产信息咨询有限公司。

法定代表人王某甲，总经理。

委托代理人王某乙，经理。

上诉人张某某与被上诉人唐某某、济源市家缘房产信息咨询有限公司（以下简称家缘房产公司）房屋买卖合同纠纷一案，唐某某于2009年7月21日诉至济源市人民法院，请求判令张某某、家缘房产公司返还购房款x元，张某某支付违约金x元，诉讼中，张某某提出反诉，请求解除购房合同，唐某某、家缘房产公司支付定金x元，济源市人民法院于2010年1月12日作出（2009）济民一初字第X号民事判决，张某某不服该判决，向本院提起上诉。本院于2010年4月16日受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。上诉人张某某的委托代理人袁大华、被上诉人唐某某、被上诉人家缘房产公司委托代理人王某乙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原审法院经审理查明：唐某某和张某某经市家缘房产公司居间协调，唐某某以x元的价格购买张某某位于市香园小区建委楼中单元X楼西户房产，并于2009年7月2日签订房产买卖合同确认书。合同主要内容有：1、第7条付款期限及方式：“…乙方（唐某某）在2009年8月15日前将房款全额交至丙方（房产公司），甲方（张某某）在2009年8月15日也将房产过户给乙方…”。2、第7条款物支付约定：“双方采用安全交易模式，…甲乙双方完成房产交接后，…甲方带身份证领取款项”。3、第15条：“特别约定：甲方（张某某）同意乙方（唐某某）用住房公积金贷款。3天内乙方先付给甲方捌万元整，甲方给乙方过户。乙方把房款全部付清，甲方方可把钥匙付给乙方”。4、第13条：“丙方（房产公司）监管有定金、保证金或房款等可能作为违约金部分，暂由丙方保管…”。5、第6条第3项：“乙方不按期向甲方交付剩余房款…每逾期1日，违约方支付对方每日100元滞纳金”。合同签订后，唐某某于2009年7月2日向市家缘房产公司交定金x元，张某某在合同签订后次日违反15条，要求唐某某一次支付全部款项，经家缘房产公司协调不成，唐某某于2009年7月7日向家缘房产公司交x元房款。另查，家缘房产公司已于2009年9月将存放于其处的房款x元返还唐某某。

原审法院认为，本案中，双方合同履行关于款项支付方式，合同第7条款物支付内容及合同第13条说明，双方履行义务通过家缘房产公司完成，家缘房产公司有代收代管房款和房产手续的义务。唐某某向家缘房产公司交付房款，即认为向张某某履行义务。双方关于合同履行时间及方式，双方以合同第15条特别约定变更和补充合同第7条中的内容，应以15条为准。根据合同第15条，唐某某当日交付定金x元，但张某某于合同签订次日违约，要求唐某某一次性支付房款，这是造成合同不能履行的根本原因。唐某某要求张某某承担定金违约责任，理由成立，应予支持。唐某某认为其交纳的x元定金已充作房款，已按约交付x元首付款。因定金是对整个合同标的进行担保，在合同全部履行完毕前，不应充作购房款，该理由不成立，本案中x元定金不应计算在x元合同首付款内。故唐某某也存在违约行为，但该行为并不构成根本违约，不适用定金责任，而应按照双方合同约定第6条第3项承担迟延履行责任，即迟延一天承担违约金100元，从2009年7月5日计算至起诉之日2009年7月21日止，共计16天1600元。综上，根据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、第一百一十三条、《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第八十九条之规定，判决：一、解除唐某某和张某某签订的房产买卖合同；二、家缘房产公司于判决生效后五日内返还唐某某x元（已履行）；三、张某某于判决生效后五日内支付唐某某违约金x元；四、唐某某于判决生效后五日内支付张某某迟延履行金1600元。案件受理费2200元，反诉费300元，由张某某负担2300元，唐某某负担200元。

张某某不服原判，上诉称：1、2009年7月2日，其与唐某某签订房屋买卖协议，约定唐某某先行支付x元定金，3日内给付首付款x元。但唐某某支付x元后，却迟迟不支付房款x元。数天后，家缘房产公司称唐某某只给付x元，把先行支付的x元定金一并给其作为首付款x元，其未同意，后唐某某提起诉讼，其已按约定履行了合同义务，不存在过错，原判认定其违约错误；2、家缘房产公司与本案的处理结果具有利害关系，家缘房产公司所出具的两份证明内容虚假，不能作为定案依据，因唐某某未按合同约定支付购房首付款，已构成根本违约，原判未判令唐某某承担定金责任错误；3、唐某某在自身违约的情况下，在合同履行期间，单方向法院提起解除合同的诉讼，原判适用《中华人民共和国合同法》第93条错误；4、家缘房产公司明知其与唐某某存在诉讼，在法院判决前将诉争的购房定金退给唐某某，应承担相应的法律责任。

唐某某辩称：双方签订合同的次日，张某某要求一次性付清房款，致其无法办理住房公积金贷款手续，合同无法履行，应驳回上诉，维持原判。

家缘房产公司辩称：签合同的第二天，张某某即表示不愿意卖房，所以其才让唐某某先不付房款导致唐某某迟付首付款两天。

本院经审理查明的事实与原审查明事实相同。

本院认为：1、家缘房产公司作为中介机构，促成双方买卖合同的签订，鉴证了双方纠纷发生的过程，家缘房产公司所做的陈述及证明具有客观性，本院予以采信；双方签订的买卖合同第七条、第十五条约定，唐某某用住房公积金将房款贷出后，于2009年8月15日前向张某某给付房款，该条系对付款时间的约定；而张某某于双方签订合同的次日即要求唐某某一次性支付全部房款，属对合同内容重大事项的变更，后因双方协商不成，导致合同无法履行，张某某的行为已构成根本违约，原审判令张某某承担x元的定金责任并无不当；双方合同第十五条同时约定，唐某某应于2009年7月5日前给付首付款x元，直至2009年7月7日，唐某某仅支付房款x元，虽未按合同约定全面履行义务，但该行为属迟延履行，并不构成根本违约，原判按合同约定的违约金计算方法，判令唐某某支付2009年7月5日至21日的违约金1600元正确；2、一审，唐某某、张某某均请求解除双方签订的房屋买卖合同，说明双方已无法继续履行合同，就解除合同形成共识，原判适用《中华人民共和国合同法》第九十三条的相关规定并无不当；3、因双方均同意解除房屋买卖合同，而张某某也未向法院申请财产保全，家缘房产公司退还唐某某x元并不违反法律禁止性规定。综上，原判认定事实清楚，适用法律正确，依法应予维持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（一）项之规定，判决如下：

驳回上诉，维持原判。

二审案件受理费800元，由张某某负担。

本判决为终审判决。

审判长吕振军

审判员孙东杰

代理审判员段雪芳

二○一○年七月五日

书记员陈瑾