原告李某甲，男，X年X月X日生，汉族。

委托代理人李某乙，男，X年X月X日生，汉族。

被告王某某，又名王某，男，X年X月X日生，汉族。

原告李某甲与被告王某某建设用地使用权出让合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭审理了本案，原告及委托代理人，被告均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称：2002年11月29日，经徐南军介绍，原告购买了被告一处宅基，价款x元。原告先给付被告x元，待被告办好土地使用证后再付下余x元。原告付款后被告一直未办理土地使用证，且于2007年春未经原告允许又将该土地转让给别人。经协商，被告通过王××退还原告5000元，下余6000元被告一直未退还，原告要求被告退还下余6000元及利息损失。

被告辩称：签协议时并未要求由被告办理土地证，而且原告还差x元未付清购地款。所退给原告的5000元是王××退给他的，不是被告直接退的，王××当时欠被告钱。被告不同意再退还原告6000元。

经审理查明：2002年11月20日，经徐南军介绍，原、被告签订协议，约定被告将其宅基一处，面积246.5平方米，以每亩x元的价格出售给原告。该宅基位于杞县实验中学后面，原北关村X路以南。付款方式为合同生效三日内地皮款一次付清。同年11月29日，徐南军为双方书写了收款证明，内容为：经徐南军介绍，王某北关宅基一处以x元转让给李某甲，暂收x元，下欠x元，2003年3月份，待土地证办完后一次付清。原、被告在证明上签字予以认可。原告交付被告购地款x元，后因未办理土地证，下余款原告未交给被告，被告未将土地交付给原告。2003年4月18日，被告办理了建设用地规划许可证。2007年，王××代被告返还原告5000元。双方介绍人徐南军证明：当时协商时土地证由被告王某某办理，原告仅出资x元。

本院认为：原、被告于2002年11月29日在收款证明上签字是对11月20日购地协议的完善和补充，双方约定了在2003年3月份办理土地证后交付下余购地款，符合法律规定，双方的购地合同系有效合同。被告虽称合同未约定土地证由被告办理，但双方介绍人徐南军证明双方协商时约定土地证由被告办理，因此，对被告辩称理由本院不予采纳。被告未能在约定期限内为原告办理土地使用证，违反了合同约定，应承担违约责任，返还原告下余款6000元，并赔偿原告损失，该损失应以同期银行贷款利率为计算标准。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：

被告王某某于判决书生效后三日内返还原告购地款6000元并赔偿损失(损失按银行同期贷款利率计算，从2003年4月1日起计算至付清之日)。

如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费50元，由被告负担（原告已垫付，执行时一并给付）。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省开封市中级人民法院。

审判长谢钧

审判员聂文民

代审判员潘明伟

二○一○年五月十八日

书记员黄某