原告吕XX，男，19XX年XX月XX日出生，汉族，XX市X区人，个体户，现住XX区XX路XX水库旁XX单元XX层XX号。

委托代理人蒋XX，XX区法律服务所法律工作者。

被告唐XX，男，19XX年XX月XX日出生，汉族，XX市X区人，个体户，现住XX区XX花园。

被告王XX，又名王XX，男，19XX年XX月XX日，XX市X区人，个体户，现住XX市X村XX组XX号。

二被告共同委托代理人唐XX，XX律师事务所律师。

二被告共同委托代理人邹XX，XX律师事务所律师。

原告吕XX诉被告唐XX、王XX房屋买卖合同纠纷一案，于2011年3月4日向本院提起诉讼。本院受理后，依法由审判员周国靖适用简易程序于2011年4月27日公开开庭进行了审理。代理书记员杨艳龙担任记录。后因案情复杂转为普通程序，依法由审判员周国靖担任审判长与审判员王枫、人民陪审员何钢桥组成合议庭于2011年5月25日开庭进行审理，代理书记员钟玲担任记录。原告吕XX及代理人蒋XX与被告唐XX、王XX及委托代理人唐XX、邹XX均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告吕XX诉称，2008年7月18日，原告购买被告位于XX区XX路XX水库旁住房一套，并签订了买卖合同。原告依约支付了购房款，被告违反合同约定没有交付房产证和土地使用证给原告。请求法院判令1、被告立即将房产证交付给原告；2、因无法办出土地使用证，被告应赔偿原告损失24957.6元；3、被告承担本案的诉讼费。

经审理查明,原告在购房当时被告出示的该土地的出让登记表属于虚假的,被告并没有取得土地使用证，该土地实际上是集体性质。被告建房时也没有办理规划报建手续。

本院认为，被告用于房地产开发的土地系集体土地，未依法登记领取权属证书,没有依规办理报建手续，其买卖行为违反法律禁止性规定，对该房屋土地及使用的合法性属行政权管辖范围，故原告的诉讼请求不符合人民法院受案条件，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零八条第四项之规定，经本院审判委员会讨论决定,裁定如下：

驳回原告吕XX的起诉。

如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。

审判长周国靖

审判员王枫

人民陪审员何钢桥

二○一一年七月二十五日

代理书记员钟玲