原告：浙江××××司（组织机构代码：（略）-。厮胁潦痢隆燎痢丁x路××#××室。

法定代表人：何某。

委托代理人：卢某某。

委托代理人：童某某。

被告：俞某。

原告浙江××××司与被告俞某为物业服务合同纠纷一案，原告于2012年3月27日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法由审判员刘巧丽适用简易程序独任审判。于2012年4月17日公开开庭进行了审理，原告浙江××××司的委托代理人卢某某、被告俞某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告浙江××××司起诉称，原告于2009年8月25日与宁海县X街道华某家园业主委员会签订《物业管理服务委托合同》，并对华某家园小区实施了物业管理。物业管理收费标准为：综合服务费，多层0.45元／平方米•月，高层1.1元／平方米•月，别墅1元／平方米•月，商住0.45元／平方米•月，商铺0.55元／平方米•月；公共设施费，多层1.5元／平方米某某，高层2.0元／平方米某某，别墅1.0元／平方米某某，商住1.5元／平方米某某，商铺2.0元／平方米某某。被告俞某为华某家园X幢X室业主，住宅面积115.41平方米。2009年5月至2010年12月间，被告未付物业管理综合服务费1038.69元，公共设施费288.52元，合计1327.21元。原告多次派人打电话、发函向被告催讨所欠费款，被告均拒付。原告又于2011年10月14日发催费函向被告催讨物业管某某，被告亦不予理睬。现原告诉至法院，要求被告俞某支付拖欠的物业管理综合服务费1038.69元，公共设施费288.52元，合计1327.21元。

为证明上述事实，原告举证如下：

1、《物业管理服务委托合同一份》，以证明原告受委托管理华某家园小区，有合法的管理权和收费权的事实。

2、催交物业服务费函一份，以证明原告向业主催讨物业服务费的事实。

3、房屋档案查阅证明一份，以证明被告居住的房屋面积为115.41平方米的事实。

被告俞某答辩称，对原告陈述由原告在实际管理华某家园小区及物业收费标准情况均无异议，但原告未能按合同约定对小区进行良好的管理，致使小区在停车、噪某、日常维修等方面存在很大问题。另外，被告有一段时间未在华某家园居住，原告曾承诺物业费予以相应减少，但原告诉请中并未予以减少。被告认为原告未能按合同约定尽到良好的管理义务，无权要求被告支付物业管某某，故请求法院依法驳回原告的诉讼请求。

被告俞某在举证期限内未提供证据。

原告提供的证据1，被告对其真实性提出异议，认为有可能是原告因诉讼需要而事后准备，本院认为，被告对该证据并未提出实质性异议，且被告对原告实际在管理华某家园小区没有异议，被告以前也按合同约定的收费标准支付物业费，故对原告提供的证据1，本院予以认定。

原告提供的证据2、3，被告无异议，故予以认定。

综上，本院认定事实如下：2009年8月25日，原告前身原宁波永成物业管理有限公司与宁海县X街道华某家园业主委员会签订《物业管理服务委托合同》一份，约定委托管理期限暂定为三年，自2009年5月1日起至2012年4月30日止；多层住宅收费标准为物业管理服务费0.45元／平方米•月，房屋共有部位和共用设施日常维修费1.5元／平方米某某。被告为华某家园X幢X室业主，属多层住宅，房屋面积为115.41平方米。原告曾发函向被告催讨物业费，但未果。原告于2012年3月27日诉至法院。

另查明，宁波永成物业管理有限公司于2011年11月17日经核准变更登记为浙江××××司。

本院认为，原告前身原宁波永成物业管理有限公司与宁海县X街道华某家园业主委员会签订的《物业管理服务委托合同》合法有效，该合同对原告及宁海县X街道华某家园全体业主均具有约束力。被告辩称原告未尽合同约定的管理义务及承诺给予被告减少物业费，但均未提供相应证据予以证明，故对被告辩称本院不予采纳。被告作为宁海县X街道华某家园业主应履行合同约定的义务，按约交纳物业管理服务费及房屋共有部分和共用设施日常维修费，故对原告要求被告支付物业费的诉请，本院予以支持。被告的住宅属多层住宅，房屋面积为115.41平方米，按合同约定2009年5月至2010年12月间被告应支付的物业管理服务费为1038.69元（0.45元／平方米•月×115.41平方米×20月）、房屋共有部分和共用设施日常维修费为288.52元（1.5元／平方米某某×115.41平方米÷12月／年×20月），合计1327.21元。故此，依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第某条、第某、《物业管理条例》第某十二条第某款之规定，判决如下：

被告俞某应于本判决生效后10日内支付原告浙江××××司物业管理服务费1038.69元、房屋共有部分和共用设施日常维修费288.52元，合计1327.21元。

如果被告俞某未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第某百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案受理费50元，减半收取，由被告负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政税务局预算外资金，帐号为（略），开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，按自动放弃上诉处理。

审判员刘巧丽

二0一二年五月八日

书记员章灵燕（代）