原告：浙江××××司（组织机构代码：（略）-。厮胁潦痢隆燎痢丁x路××#××室。

法定代表人：何某。

委托代理人：童某某。

被告：薛某。

原告浙江××××司与被告薛某为物业服务合同纠纷一案，原告于2012年2月15日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法由审判员刘巧丽适用简易程序独任审判。于2012年3月16日公开开庭进行了审理，原告浙江××××司的委托代理人童某某、被告薛某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告浙江××××司起诉称，原告于2009年8月25日与宁海县X街道华庭家园业主委员会签订了《物业管理服务委托合同》，并对华庭家园小区实施了物业管理。物业管理收费标准：综合服务费，多层0.45元／平方米•月，高层1.1元／平方米•月，别墅1元／平方米•月，商住0.45元／平方米•月，商铺0.55元／平方米•月；公共设施费，多层1.5元／平方米某某，高层2.0元／平方米某某，别墅1.0元／平方米某某，商住1.5元／平方米某某，商铺2.0元／平方米某某。被告薛某为华庭家园小区X幢X室业主，住宅面积126.84平方米。2009年5月至2010年12月间，被告未付物业管理综合服务费1141.4元，公共设施费317.1元，合计1458.5元。原告多次派人打电话、发函向被告催讨所欠费款，被告均拒付。原告又于2011年10月14日发催费函向被告催讨物业管某某，被告亦不予理睬。现原告诉至法院，要求被告薛某支付拖欠的物业管理综合服务费1141.4元，公共设施费317.1元，合计1458.5元。

为证明上述事实，原告举证如下：

1、《物业管理服务委托合同一份》，以证明原告受委托管理华庭家园小区，有合法的管理权和收费权的事实。

2、催交物业服务费函一份，以证明原告向业主催讨物业服务费的事实。

3、房屋档案查阅证明一份，以证明被告居住的房屋面积为126.84平方米的事实。

被告薛某答辩称，原告陈述的合同约定及欠费情况均属实。物业费按规定应当支付，但被告家中四次被盗，损失好几万元，更为严重的是厨房的油烟倒熏，影响正常生活。被告曾多次向原告反映，但均未予解决，现要求原告给予一个明确的说法。

被告薛某未举证。

原告提供的证据，因被告薛某均无异议，本院予以认定。

综上，本院认定事实如下：2009年8月25日，原告前身原宁波永成物业管理有限公司与宁海县X街道华庭家园业主委员会签订《物业管理服务委托合同》一份，约定委托管理期限暂定为三年，自2009年5月1日起至2012年4月30日止；多层住宅收费标准为物业管理服务费0.45元／平方米•月，房屋共有部位和共用设施日常维修费1.5元／平方米某某。被告为华庭家园小区X幢X室业主，属多层住宅，房屋面积为126.84平方米。原告曾发函向被告催讨，但未果。原告于2012年2月15日诉至法院。

另查明，宁波永成物业管理有限公司于2011年11月17日经核准变更登记为浙江××××司。

本院认为，宁海县X街道华庭家园业主委员会与原告前身原宁波永成物业管理有限公司签订的《物业管理服务委托合同》合法有效，该合同对宁海县X街道华庭家园全体业主均具有约束力。被告作为宁海县X街道华庭家园业主应履行合同约定的义务，按约交纳物业管理服务费及房屋共有部分和共用设施日常维修费。故原告要求被告支付物业费的诉请，本院予以支持。被告的住宅属多层住宅，房屋面积为126.84平方米，按合同约定2009年5月至2010年12月间被告应支付的物业管理服务费为1141.56元（0.45元／平方米•月×126.84平方米×20月）、房屋共有部分和共用设施日常维修费为317.1元（1.5元／平方米某某×126.84平方米÷12月／年×20月），合计1458.66元。现原告诉请要求被告支付1458.5元，未违反法律法规的相关规定，本院予以准许。依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第某条、第某、《物业管理条例》第某十二条第某款之规定，判决如下：

被告薛某应于本判决生效后十日内支付原告浙江××××司物业管理服务费1141.4元、房屋共有部分和共用设施日常维修费317.1元，合计1458.5元。

如果被告薛某未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第某百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案受理费50元，减半收取，由被告负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政税务局预算外资金，帐号为（略），开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，按自动放弃上诉处理。

审判员刘巧丽

二0一二年四月九日

书记员章灵燕（代）