原告张XX，男，X年X月X日出生，汉族，居民，住湖南省常德市X区城南建设西路X号附X号。

委托代理人彭天保，常德市X区蓝天法律服务所法律工作者。代理权限为特别授权代理。

被告杨XX，女，X年X月X日出生，汉族，居民，住湖南省常德市X区X巷X号X组X号。

第三人陈XX，男，X年X月X日出生，汉族，居民，住湖南省常德市X区。

原告张XX与被告杨XX、第三人陈XX房屋买卖合同纠纷一案，原告于2011年10月24日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成由审判员戴大志担任审判长，审判员刘红先与人民陪审员徐金凤参加的合议庭，于2011年12月5日公开开庭进行了审理。代理书记员罗灿担任庭审记录。原告张XX及其委托代理人彭天保与第三人陈XX均到庭参加诉讼，被告杨XX经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告张XX诉称：被告杨XX与杨小桃系姑嫂关系。2004年7月，被告将自己所有的座落在常德市X镇临江居委会花船巷X号二缝一间砖制平房一栋，以15000元的价格出售给原告，并委托杨小桃代为与原告签订了房屋转让协某书一份，原告将15000元交给了杨小桃，杨小桃将该房屋的有关手续交给了原告。2009年8月17日，原告与第三人签订了一份房屋转让协某书，原告将购买被告的房屋转售给第三人陈XX，双方约定价格为18800元，并将该房屋所有权证及国有土地使用证交给了第三人陈XX，第三人陈XX给付原告购房款18800元后，要求原告办理过户手续，原告便多次找被告履行过户义务，但被告拒不履行，故原告起诉，要求被告将常德市X镇临江居委会花船巷X号房屋过户给原告。

原告为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：

1、房屋转让协某书一份及房屋所有权证、国有土地使用权证各一份。欲证明被告将座落在常德市X镇临江居委会花船巷X号二缝一间砖制平房以15000元的价格出售给原告，并将该房屋的两证交给原告；

2、原告的委托代理人彭天保对彭万霞、赵某、姜银菊（又名江X）的调查笔录各一份，姜银菊当庭证言一份及杨小桃、杨XX录音资料各一份，原告出具的授权委托书一份。欲证明被告口头授权杨小桃将自己所有的座落在常德市X镇临江居委会X号的二缝一间房屋出售，杨小桃以15000元的价格出售给原告，双方约定由杨XX于2004年10月底前协某张XX办理过户手续，并由原告张XX的儿子张拥军与被告杨XX的嫂子杨小桃签订了房屋出售协某；

3、转售协某书一份及收条一张，欲证明原告已将购买被告的房屋以18800元价格转售给第三人陈XX的事实。

被告杨XX经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，也未提交任何形式的证据。

第三人陈XX辩称：此房屋原告已转售给第三人陈XX，并已支付了购房款18800元，故被告应将房屋过户给原告，第三人陈XX的合法权益才能得到保护。

根据庭审举证、质证，本院认证如下：

对原告提交的证据1、2，其证据的来源形式合法，其内容真实客观，且被告未到庭质证，视为放弃质证的权利，本院对证据予以认定；证据3，其证明目的与本案处理无关联性，故本院认为其证据与本案没有关联性，不作证据采纳。

根据原告的当庭陈述及本院的认证，本院依法查明以下案件事实：

被告杨XX与杨小桃系姑嫂关系，2004年7月7日，杨小桃在被告杨XX的口头授权下，将被告所有的座落在常德市X镇临江居委会花船巷X号二缝一间砖制平房一栋以15000元的价格出售给原告，由原告的儿子张拥军与被告的嫂子杨小桃签订一份房屋转让协某，约定出售价格为壹万伍仟元整，过户费用由原告自理，原告将购房款15000元给付被告时，被告将该房屋的房屋所有权证及国有土地使用权证交给原告，并约定2004年10月底之前变更过户。合同签订后原告将购房款15000元给付被告，被告将两证也交给原告，但因原告比较忙，当时未能办理过户手续。2009年8月17日，原告将该房屋转售给第三人陈XX，出售价格为18800元，并签订了一份房屋转售协某，因原告无法为第三人陈XX办理过户手续，原告便要求被告协某办理过户手续，但被告拒绝办理，故此原告起诉。

本院认为：本案的争执焦点：被告杨XX是否应协某原告办理过户手续。依法成立的的合同，应受法律保护。杨小桃在被告的授权下与原告签订的房屋买卖合同，是双方的真实意思表示，其合同内容不违反法律规定，且原告已支付购房款，其合同义务已履行完毕，被告应履行合同相关义务，故此，对原告要求被告将常德市X镇临江居委会花船巷X号的房屋过户给原告的诉讼请求，本院予以支持。被告经本院传票传唤无正当理由，未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。故此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规定，判决如下：

被告杨XX于本判决生效后十日内协某原告张XX办理常德市X镇临江居委会花船巷X号房屋的过户手续。

案件受理费100元，由被告杨XX承担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。逾期不上诉的，本判决即发生法律效力。

审判长戴大志

审判员刘红先

人民陪审员徐金凤

二0一一年十二月二十三日

代理书记员罗灿

附判决法律条文如下：

《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。

依法成立的合同，受法律保护。

第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协某、保密等义务。

第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。