原告甘某。

原告李某。

上述两原告共同委托代理人李某平。

被告黄某。

被告马某。

上述两被告共同委托代理人周某华。

原告甘某、李某与被告黄某、马某买卖合同纠纷一案，本院于2012年2月9日立案受理，依法由代理审判员粟焕玲担任审判长，与人民陪审员黄某斌、莫专组成合议庭，于2012年3月27日公开开庭进行了审理。原告委托代理人李某平和被告黄某、马某及其委托代理人周某华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称，2007年10月中旬，原告夫妇经朋友（张芳明）介绍认识被告夫妇。被告说他们有一块宅基地，位于贵港市X区内，宅基地编号西六排五号六号，宅基地长10米、宽8米、总面积80平方米，宅基地转让价为185000元人民币。原告与介绍人（张芳明）和被告一起到转让宅基地现场看个真假是否。原告夫妇看后认为是真实的，而且交通方便，属市区，环境好，宅基地价格中等合算，夫妇决定购买被告的转让宅基地一块。2007年10月23日，原告夫妇与被告夫妇签订土地使用权转让协议书共7条，内容第1条说明被告有宅基地一块，面积80平方米，宅基地价值185000元人民币，属永久性使用权转让。当天原告夫妇付款175000元给被告夫妇，被告立写一张收某给原告保存。原告付款给被告没多久，听贵城镇X村X队的群众说“贵港市X区搞不成，没有得到市政府的批准。”原告得知这情况后，就追问被告有无此事，被告说没有这样的事。原告经过多方面调查了解，反复核实三合村X区）不办得成了，最后被告也承认不成了，承认如数退回175000元给原告。原告经过多年多次上门追问被告要钱，被告于2011年2月19日元宵节退回了2万元给原告。原告2008年元月份开始问被告追回购宅基地款，被告都推开说“没钱，要钱就等我卖房再给你。”在无可奈何的情况下，为维护原告的合法权益，根据法律规定，向法院提起诉讼，请求法院判决被告退还购买宅基地款人民币155000元；判决被告以155000元人民币为本金，按照中国人民银行同期同类贷款利息支付利息35000元给原告，时间从2008年1月份起至被告还款完成之日止，以上两项合计190000元；本案诉讼费由被告承担。

被告辩称，请求法庭驳回原告的诉讼请求。1、土地使用权转让协议是双方当事人自愿的，合法有效。双方当事人均是夫妻，并且有两个证人一起见证合同，不存在任何欺诈，本合同有效。2、本案的土地作为三合的赔退地，已经规划，原告清楚情况，双方在自愿、合法有效的情况下签订合同，合同是有效的，请求法庭驳回原告的诉讼请求。

经审理查明，原告甘某、李某经朋友张芳明介绍认识被告黄某、马某，得知被告有宅基地需转让。2007年10月23日，原告与签订了土地使用权转让协议书，协议约定：被告将其位于贵港市X区的宅基地一块，宅基地编号西六排五号六号，宅基地长10米，宽8米，总面积80平方米，以185000元的价格转让给原告……。同日，原告支付175000元宅基地款给被告，余款10000元双方口头约定办理土地使用权证后支付，被告立写收某给原告收某。后因原告听说龙昌新村X区项目没有得到市政府的批准，遂要求被告退款。经原告多次追讨，被告于2011年2月19日退回20000元给原告，余款一直未付，原告遂诉至本院。

另查明，讼争宅基地属于贵港市X村X村X组集体所有，没有土地使用权证。

上述事实，有土地使用权转让协议书、收某、收某、当事人陈述等证据证实，足以认定。

本院认为，《中华人民共和国土地管理法》规定，宅基地属农民集体所有，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。本案中，原告甘某、李某与被告黄某、马某所签订的宅基地转让协议违反了我国土地管理法的禁止性规定。《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项规定，违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，双方有过错的，应当各自承担相应的责任。原告要求被告返还购买宅基地款155000元的诉讼请求，本院予以支持，但是对其要求被告支付自2008年1月份起至还款完成之日的利息的请求，本院不予支持。为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国土地管理法》第六十三条、《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条的规定，判决如下：

一、被告黄某、马某返还购地款155000元给原告甘某、李某；

二、驳回原告的其他诉讼请求。

本案受理费4100元，由被告黄某、马某负担3345元，原告甘某、李某负担755元。

上述义务义务人应在本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五天内，向本院或贵港市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西贵港市中级人民法院。

审判长粟焕玲

人民陪审员黄某斌

人民陪审员莫专

二○一二年三月二十九日

书记员黄某珊