原告李某，男，X年X月X日生，汉族，双峰县X镇X村X组。

委托代理人刘龙辉，湖南银联律师事务所律师。

被告双峰县某某塑胶制品厂，所在地址：双峰县科技工业园。

负责人王某，系该厂合伙事务执行人。

被告王某，男，1971年1月11生，汉族，双峰县X乡X村X组，公民身份号码（略）。

被告谢某（系王某之妻），女，X年X月X日生，汉族，双峰县X乡X村X组，公民身份号码（略）。

本院于2012年3月13日立案受理原告李某诉被告双峰县某某塑胶制品厂、被告王某、谢某建设用地使用权转让合同纠纷一案，依法由审判员杜江永适用简易程序公开进行了审理。查明：原告李某与被告双峰县某某塑胶制品厂于2011年3月23日签订的《土地转让协议书》，约定：被告双峰县某某塑胶制品厂转让两弄工业用地给原告李某，每弄面积为80平方米，每弄价款为198000元，合计价款396000元，合同签订后，原告按约支付了被告土地款396000元，被告却将土地进行抵押贷款，原告认为被告的行为严重违反了合同约定，遂诉至本院，要求解除合同，退回土地款396000元，并支付违约金100000元。

本案在审理过程中，经本院主持调解，双方当事人自愿达成如下协议：

一、解除原告李某与被告双峰县某某塑胶制品厂于2011年3月23日签订的《土地转让协议书》；

二、被告王某、谢某返回原告李某购买土地款396000元，并赔偿原告李某部分经济损失53800元，合计449800元，在2012年4月24日前支付100000元（已支付），余款349800元在2012年6月30日前付清；

三、如被告王某、谢某未在规定期限内履行调解协议第二项的内容，则被告双峰县某某塑胶制品厂、被告王某、谢某除应履行调解协议第二项的内容外，还应承担违约金50000元。

案件受理费8740元，减半收取4370元，财产保全费1500元，合计5870元，由原告李某承担。

双方当事人一致同意本调解协议的内容，自双方在调解协议上签名或捺印后即具有法律效力。

上述协议，不违反法律规定，本院予以确认。

审判员杜江永

二○一二年四月二十四日

代理书记员刘江锋