原告固始县X镇第一幼儿园（下称“城关镇幼儿园”）。

法定代表人曹某某，园长。

委托代理人焦某某，固始县水利局干部。

被告冯某某，男，40岁，个体工商户，住（略）。

委托代理人张志东，河南振蓼律师事务所律师。

原告城关镇幼儿园与被告冯某某租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告城关镇幼儿园委托代理人焦某某，被告冯某某委托代理人张志东到庭参加诉讼，本案现已审理终结。

原告城关镇幼儿园诉称，被告冯某某租我单位房屋及门前摊位，长期拖欠租金并霸占摊位，给我单位造成了重大经济损失，故要求被告交出房屋及摊位并支付拖欠的租金。

被告冯某某辩称，原告诉讼主体错误，原告与东关市场管理所的租赁行为违法，因为我们个体户租赁在先，学校的房子早已退给学校，损失更是无从谈起。

经审理查明，2002年12月30日原告城关镇幼儿园与被告冯某某签订联合经营合同，由被告冯某某租赁原告的门面房壹间，每月租金260元，同一时间另一租户丁志会与原告签订联合经营合同，租原告房屋一间，租金每月260元。以后沿用该合同，交纳租金后便可继续使用。2005年下半年冯某某与丁志会协商，将丁志会一间转租给冯某某，租金不变，原告城关镇幼儿园予以认可，并按期收取租金。2006年下半年起，冯某某只交一间的租金并称另一间不再使用。2009年2月15日以后，拒绝交纳所有租金，为此引起纠纷。

另查明，东关市场管理所在原告房前设置摊位棚租给个体户，原告将房屋打开后与摊位棚连成一体。2005年原告与东关市场管理所签订合同，原告房前摊位一次性租给原告，由原告连同房屋一体出租，但不再增加租金，被告使用数年后由于市场不景气，欲将房屋退回保留摊位，为此影响了原告的房屋出租，原告逐起诉来院要求依法处理。

以上事实，有当事人陈述，合同等在卷足以认定。

本院认为，原告与东关市场管理所签订了租赁合同，原告有权对外转租，被告冯某某租赁原告房屋及摊位使用多年，后无故拖欠租金，存在过错，现原告要求收回房屋及摊位应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第94条、第107条的规定判决如下：

解除原告与被告冯某某签订的“联合经营合同”，被告冯某某于判决生效后三日内腾出房屋并退还给原告，其占用丁志会使用的一间房屋及门前摊位同时退还，拖欠租金一并结清（冯某某一间从2009年2月起至交房时止每月260元，丁志会一间从2006年7月起至交房时止每月260元）。

受理费50元，由被告负担。

如不服本判决，可在接判决书后十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，预交二审受理费50元，上诉于河南省信阳市中级人民法院。

审判长陈阳

审判员王丽

审判员喻国俊

二0一0年五月二十日

书记员胡丽娜