广西壮族自治区X区人民法院
民事判决书
（2012）兴民一初字第X号
原告黄某甲。
委托代理人吴晖，广西方园律师事务所律师。
被告广西金一里物业管理有限责任公司。
法定代表人罗某，董事长。
委托代理人黄某乙雯，广西国海律师事务所律师。
第三人南宁市昊旺房屋租赁有限公司。
法定代表人黄某乙，总经理。
委托代理人江滨，广西方园律师事务所律师。
原告黄某甲与被告广西金一里物业管理有限责任公司（以下简称金一里公司）租赁合同纠纷一案，本院于2012年1月9日立案受理，依被告金一里公司的申请追加南宁市昊旺房屋租赁有限公司（以下简称昊旺公司）作为第三人参加诉讼，并依法由审判员刘孙丽适用简易程序，于2012年3月21日公开开庭进行了审理。原告黄某甲的委托代理人吴晖，被告金一里公司的委托代理人黄某乙雯，第三人昊旺公司的委托代理人江滨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄某甲诉称：原告于2009年3月2日与广西金一里物业管理有限责任公司签订《平某商厦商铺租赁合同》。合同约定原告将自己所有的平某商厦×楼×号铺面(建筑面积为6.34平某米)出租给金一里公司做营业场所使用，租期从2009年1月6日至2011年9月30日止。合同同时约定了承租期满或者合同解除时，金一里公司应在租赁期满或者合同解除后的十日内将铺面交还原告，逾期归还铺面造成原告损失的，由金一里公司按每平某米100元/月赔偿给原告。合同签订后，原告依约向金一里公司交付了商铺。至2011年9月30日，该租赁合同期满，原告与金一里公司没有续签合同，但金一里公司拒不交还商铺给原告使用，给原告造成了极大的经济损失。原告认为原告与被告金一里公司签订的《平某商厦商铺租赁合同》是双方的真实意思表示，没有违反相关的法律法规，是合法有效的合同。双方应本着诚实守信的原则履行合同约定的权利义务。金一里公司的行为已经违反了双方的合同约定，属于违约行为。据此，原告特向人民法院提起诉讼，请法院判令：1、被告赔偿原告损失1268元；2、被告立即归还平某商厦X层X号商铺给原告；3、本案诉讼费由被告负担。
被告金一里公司辩称：被告在2011年9月30日租赁期届满前已向商场几百名业主发出续租通知，但是原告不愿意与被告续租，因此，被告于2011年9月30日24：00前撤出原告的商铺，经电话通知，原告不来接收商铺。而且，原告从2011年10月1日起将商铺出租给第三人南宁市昊旺房屋租赁有限公司，并委托其负责收回商铺进行经营，2011年10月21日被告已函告第三人随时可收回原告的商铺，第三人于2011年10月28日进场对涉诉商铺的间隔进行了拆除，商铺在第三人手中。被告认为，第三人的行为应视为代原告对商铺进行了接收，原告从2011年10月1日将商铺出租给第三人，有租金收入，不存在因商铺收不回而造成任何经济损失。综上所述，被告认为，租赁期满后，原告将商铺出租给第三人，第三人实际上已接收了商铺，商铺在第三人手中，不存在被告不移交商铺造成原告经济损失的事实，如原告有损失，该损失也应该由第三人来承担，本案涉案铺面并没有拆除，现在也没有人使用。原来我方就没有用，现在也空在那里。请法院驳回原告对被告的诉请。
第三人昊旺公司陈述称：我方认为，尽管被告给我们发出了书面移交文件，但这不等于铺面实际移交，因为移交铺面是具体行动，要把业主的铺面实际位置确定出来，被告曾经对整个商场进行过整体装修，在地面上铺了瓷砖，就把可以确定铺面实际位置的地钉覆盖住了，导致后来无法确认产权人铺面的实际位置，最后只能根据地上打的钉才能确认位置，被告没有给确定位置给业主，我方也是无法确认、接收铺面的；虽然我方拆除了部分铺面的隔栏，但这只是我方接收铺面的一个步骤，并不能说我方已经接收了铺面。只有被告拆除隔栏，清理地面，确定准确位置后才算真正的移交。
经审理查明：位于南宁市X路X号平某商厦×层×号商铺的产权所有权人为原告黄某甲（建筑面积6.34平某米），产权登记时间为2005年12月29日。
2004年，被告金一里公司与南宁达胜房地产开发有限公司签订了《平某商厦商铺租赁合同》，承租了南宁市X路X号平某商厦的大部分商铺。合同签订后，被告对整个商厦进行了整体改造装修，将三楼商场划分为A、B、C、D区X区域的商铺面积进行了重新划分并加以编号。2005年11月10日，原告黄某甲向南宁达胜房地产开发有限公司购买位于南宁市X区X路X号平某商厦×层×号商铺。2009年3月2日，原告（甲方）与被告金一里公司（乙方）签订了《平某商厦商铺租赁合同》，约定将前述铺面出租给乙方做营业场所使用，该合同系甲、乙双方根据“买卖不破租赁”原则及乙方与南宁达胜房地产开发有限公司于2004年签订的《平某商厦商铺租赁合同》所签订，租赁期限为2009年1月6日至2011年9月30日止；乙方承租期间，原有的公共设某、设某及乙方新增的设某、设某、商厦内外装等，均由乙方无偿使用，乙方承租期满后不得毁坏、搬走；承租期满或合同解除时，乙方应在租赁期届满或解除合同后的十日内将铺面交还甲方，逾期归还铺面造成甲方损失的由乙方按每平某米100元/月赔偿给甲方（非乙方引起的因素除外）。同时，合同还对其他事项进行了约定。该合同期限届满后，原告与第三人昊旺公司签订了租赁合同，将前述铺面出租给第三人做营业场所使用。第三人向原告支付了第一个季度的租金。2011年10月5日，原告向第三人出具委托书，载明其全权委托第三人负责收回于2011年9月30日出租到期的×楼×号商铺，并从2011年10月1日起至2021年12月31日止由第三人负责出租经营管理该商铺。同年10月20日，第三人向被告发出通知，载明其公司已于2011年10月1日起和平某商厦×楼×号商铺产权人签订了《平某商厦商铺租赁合同》，其公司受商铺产权人委托收回商铺，请被告接到通知后与其公司办理退还商铺手续。10月21日，被告向第三人回函，载明其公司与平某商厦95%业主的商铺租赁合同于2011年9月30日到期，目前已有部分业主与其公司签订《平某商厦商铺租赁合同》，除已与其公司续租的商铺外，其他商铺其公司已于2011年9月30日24：00时前停止使用，所以不存在办理退还商铺手续问题，第三人可以随时收回业主已委托其出租的商铺进行出租或经营，2011年9月30日24：00时后第三人为收回商铺所造成的损失与其公司无关。第三人认可其收到了被告发出的上述函告。
2011年10月27日，第三人向被告和平某商厦三、四楼经营户发出通知，载明其公司决定于2011年10月28日、29日对平某商厦三、四楼商铺间隔进行拆除以便恢复原商铺产权位置，请被告和各经营户协助。次日，第三人拆除了平某商厦四楼的部分商铺间相邻的隔板。
诉讼过程中，经本院释明，原告未申请对本案涉案商铺的位置及面积进行测绘。本院组织原、被告及第三人到平某商厦涉案商铺进行现场勘查。原告现场指认位于商场现有B0×和B0×号铺面之间的通道位置大概便是其房屋产权证上所指向的对应商铺。被告和第三人对原告指认的位置予以认可。
以上事实，有房屋所有权证、平某商厦商铺租赁合同、平某、通知、函告、委托书、现场勘查笔录、当事人陈述及庭审笔录等证实。
本院认为，本案讼争所涉平某商厦×楼×号铺面系原告于2005年11月向南宁达胜房地产开发有限公司购买所得，随后原告将该铺面出租给该商铺的原承租人金一里公司并订立有《平某商厦商铺租赁合同》，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”的规定，该《平某商厦商铺租赁合同》为有效合同。在该合同到期之后，原告未与被告续签租赁合同，而是将商铺出租给第三人，并向第三人收取了第一个季度的租金。第三人在取得了原告的授权之后，向被告发出通知要求接收商铺，被告亦对第三人予以回函答复，表明其已于合同期限届满之后停止使用商铺，第三人可以随时收回商铺。本案中，被告金一里公司在承租了平某商厦大部分商铺后对整个商厦进行了整体装修改造，重新划分了商铺间隔并加以重新编号，原告在经本院释明之后并未申请对本案商铺的位置及面积进行测绘。经本院组织三方当事人进行现场勘查并经三方当事人的现场指认可知，原告的商铺虽被金一里公司承租，但未实际作为商铺使用，而是将该部分改造为商场通道，至今该商铺所在的位置仍为商场通道，无人使用，且被告明确表示原告和第三人可以自行将该部分面积间隔出来作为铺面使用，因此，原告收回商铺并不存在任何阻碍。现原告诉请被告返还商铺并赔偿逾期返还商铺的损失，没有事实和法律依据，本院不予支持。至于原告和第三人均主张被告应将商铺恢复原状的问题，由于本案被告在承租了平某商厦大部分商铺后对整个商厦进行了整体改造装修，原告于2005年11月购买该商铺时系明知商铺的现有状态，并且原、被告双方签订的租赁合同约定被告在承租期满后不得毁坏、搬走商厦内外装修物，合同亦未约定被告承担恢复原状的义务，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”的规定，合同期限届满后，被告只需依商铺的性质保持其正常使用后合理耗损的状态即可，因此，原告要求被告将商铺恢复原状，不符合合同约定和法律规定，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十九条、第二百三十五条之规定，判决如下：
驳回原告黄某甲的诉讼请求。
案件受理费25元，由原告黄某甲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费（汇款单位：南宁市中级人民法院诉讼费专户；开户行：中国农业银行古城支行南宁市竹溪分理处；账号：（略）），逾期不交也不提出缓交、减交和免交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审判员刘孙丽
二○一二年四月一日
书记员孔德雨
附法律条文:
《中华人民共和国合同法》
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
