原告赵某，男，34岁。

被告吴某，男，58岁。

被告马某，女，49岁。

原告赵某与被告吴某、马某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2011年8月4日受理后，依法由审判员熊卫东担任审判长，与代理审判员陈婵，人民陪审员杨承平组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了缺席审理。原告赵某到庭参加了诉讼，被告吴某、马某经本院公告传唤，逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称，2005年10月8日，原告与被告吴某签订的《房屋买卖合同》约定，被告吴某将其所有的位于重庆市X区X路X号5-4住宅房一套出售给原告，原告按约交付了购房款3.5万元给被告，被告出具收某一张，该收某系被告马某出具。二被告系夫妻关系，签订该合同时，二被告均在场。2005年10月15日，原告即搬进该房屋居住至今。事后，原告多次要求二被告办理房屋过户登记手续未果，现请求人民法院依法确认原告与被告吴某于2005年10月8日签订的《房屋买卖合同》有效，判令二被告协助原告办理位于重庆市X区X路X号5-4房屋的产权过户登记手续。

被告吴某未作答辩。

被告马某未作答辩。

经审理查明，2005年10月8日，原告赵某与被告吴某签订《房屋买卖合同》约定，被告吴某将其所有的位于重庆市X区X路X号X楼X号住宅房一套（总面积为58.2平方米）出售给原告，房款总价为3.8万元；原告支付被告购房款3.5万元后，被告吴某即将该房钥匙交付原告，并由原告居住，余下购房款3000元，待被告吴某将房产证交予原告后，由原告一次性支付给被告吴某；涉及今后办理房产证过户手续过程中的税费由被告吴某承担，原告负责配合被告吴某办理。合同签订当日，原告即按约支付被告吴某购房款3.5万元，二被告将该房屋交付给原告，随后原告即搬进该房屋居住至今。2006年9月1日，原告购买的该房屋办理了房地产权证（房地产权证号为：303房地证2006字第x号），该房屋的所有权人登记为被告吴某、马某。事后，原告多次要求二被告办理该房屋的产权过户登记手续未果，原告遂诉至本院。

另查明，原告向被告购买的房屋在房地产权证上登记的地址为重庆市X区X路X号5-4，建筑面积为59.88平方米，套内建筑面积为50.58平方米。

本院所确认的上述事实，有庭审调查中当事人的陈述，原告提供的《房屋买卖合同》、收某、房地产权证、收某、证明等证据在卷佐证，并经开庭质证和本院审查，可以采信。

本院认为，原告赵某与被告吴某签订的《房屋买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，合法有效。原告按照合同约定已支付给二被告相应的购房款，二被告将房屋交付原告使用后，应当办理房屋过户登记手续，现二被告拒不办理房屋过户登记手续的行为已构成违约，应承担协助原告办理该房屋产权过户登记手续的民事责任。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：

一、原告赵某与被告吴某于2005年10月8日签订的《房屋买卖合同》有效。

二、被告吴某、马某于本判决生效后10日内协助原告赵某办理重庆市X区X路X号5-4房屋的产权过户登记手续。

案件受理费80元，减半收某40元，由被告吴某、马某负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院，且应在递交上诉状后七日内，到重庆市第三中级人民法院缴纳上诉费，逾期不交或未按规定办理缓交手续的，重庆市第三中级人民法院按自动撤回上诉处理。

本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日起计算。

审判长熊卫东

代理审判员陈婵

人民陪审员杨承平

二○一二年二月二十二日

书记员万玲