原告欧某，男，X年X月X日出生，汉族，住（略），身份证号为（略）X。

委托代理人李曙光，益阳市赫山法律服务所法律工作者。

被告徐某，男，X年X月X日出生，汉族，住（略），身份证号为（略）。

委托代理人向跃军，湖南激扬律师事务所律师。

原告欧某（以下简称原告）与被告徐某（以下简称被告）民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法由审判员沈明惠独任审判，公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人李曙光、被告委托代理人向跃军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称，被告于2010年6月25日通过朋友介绍向原告借款150000元，约定借款期限为三个月，月利息为4%，并以其自有房屋作抵押担保。到期后，经原告多次催要，被告偿还了借款本金40000元及2011年7月10日之前的利息。之后，被告以经济困难为由，未再出货借款本金及利息。为维护原告的合法权益，请求被告偿还借款本金110000元及利息，判令原告对被告抵押的财产享有优先受偿权，并由被告承担本案诉讼费用。

被告辩称，借款属实，因被告暂无偿还能力，要求分期偿还，且原、被告约定的利息过高，要求减少利息。

经审理查明，2010年6月25日，被告向原告借款150000元，并出具借条一张，约定借款期限为三个月，月利息为4%（6000元），对上述借款，被告以其自有房屋作抵押担保，并到益阳市房屋产权户籍管理处办理了他项权证登记。借款到期后，经原告多次催收，被告陆续偿还原告借款本金40000元及2011年7月19日之前的利息，余欠借款本金110000元及利息经原告催收未果，酿成纠纷，原告诉至本院。

本院认为，被告向原告借款，并出具了借条，自原告向被告提供借款之日起，双方即形成了民间借贷关系，被告依法应向原告偿还本金及利息，并以其抵押的自有房屋承担清偿责任。因原、被告约定的借款利息过高，违反了有关法律规定，被告应按中国人民银行同期贷款利率的四倍支付利息，对其超过部分的利息，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百一十条、第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条之规定，判决如下：

一、被告徐某在本判决生效后十日内偿还原告欧某借款本金110000元，利息按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算，从2011年7月11日起至还清借款之日止。

二、被告徐某不能履行上述还款义务时，原告欧某对被告徐某用于抵押的位于益阳市X区桃花仑办事处大渡口社区的自有房屋可依法处置，所得价款，优先清偿原告欧某的借务。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案案件受理费3200元，由被告徐某负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于益阳市中级人民法院。

审判员沈明惠

二○一二年五月四日

书记员蔡胜兰