原告康某，女，X年X月X日生。

被告苏某，男，X年X月X日生。

委托代理人王某，女，系咸阳市X区司法局148法律服务所法律工作者。

原告康某诉被告苏某确某合同有效纠纷一案,本院受理后,依法由审判员程保理适用简易程序，公开开庭进行了审理,原告康某、被告苏某的委托代理人到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。

原告诉称:原告经中介机构介绍，经与被告协商，原、被告于2011年4月13日签订房屋买卖协议书，约定由原告购买被告位于咸阳市X区X路咸阳中学住宅小区面积73住房一套。合同签订后，原告依约支付了房款，但至今被告未履约为原告办理房屋过户手续。为维护其权益，原告故诉至法院，请求：1、确某、被告签订的房屋买卖合同为有效合同；2、被告立即给原告办理过户手续；3、诉讼费由被告承担。

被告苏某辩称：签订房屋买卖协议属实，但被告现已年老，无法办理过户手续。

原告当庭提供了以下证据材料：

《房屋买卖协议书》、收条各1份。欲证明原、被告签订《房屋买卖协议书》且原告已全某支付房款的事实。

被告质证后认为：对该证据无异议。

被告未向法庭提供证据。

经合议庭评议，原告提供的一组证据客观真实，证据来源合法，合议庭对其予以采信。

合议庭根据庭审调查及采信的证据，确某以下案件事实：原、被告于2011年4月13日签订《房屋买卖协议书》，约定由被告自愿将其位于咸阳市X区X路咸阳中学住宅小区面积73、所有权证号为咸渭房权字第X号住房一套出卖于原告，房款总价为197000元。合同签订后，原告依约支付了房款，且被告已向原告出具了房款收条，但至今被告未履约为原告办理房屋过户手续。。

本院认为：依法成立的合同受法律保护。原、被告签订的《房屋买卖协议书》系双方自由意思表示的结果，不违反法律规定，该合同合法有效，双方当事人均应按照合同的约定履行。现原告已按照合同约定支付了全某房款，被告未为原告办理房屋的过户手续的行为已经构成违约，故原告请求确某合同有效、判令被告立即协助原告办理过户手续之请求符合法律规定，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：

一、原、被告签订的《房屋买卖协议书》合法有效。

二、被告苏某在本判决生效后立即为原告康某办理房屋过户手续。

案件受理费100元，由被告苏某承担。

如不服本判决,可于接到本判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本,上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。

审判员程保理

二O一一年十二月三十日

书记员黄晶