原告秦某甲，男。

原告秦某乙，男。

被告水某，男。

原告秦某甲、秦某乙与被告水某房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告秦某甲、秦某乙到庭参加诉讼，被告水某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。

原告诉称，我为房主，委托其弟秦某乙将经二路海洋新天域购买的（北起）X号商铺，租给被告，并签合同，自2010年8月1日至2011年7月31日。在合同终止后没有续签的情况下，理应搬出。我方提前一个月通知被告，被告拒签合同，拒交房租，拒交钥匙，拒绝搬出，侵占房屋，使房屋无法正常出租。8月份原告起诉被告，在法院的督促下交付了8月份的租金。截止9月份租金损失2750元，物业费2230元，以及今后继续发生的损失。在多次讨要、催促未某的情况下提起诉讼。

被告未某。

经审理查明，原告秦某甲将其购得的位于某河路X路海洋新天域北楼X号商铺，委托其弟原告秦某乙（甲方）代其于2010年5月28日与被告水某（乙方）签订租赁合同。主要约定：甲方向乙方提供经二路新天域商铺北楼X号房屋，乙方在承租期内，不得改变房屋结构，必须通过甲方及物业管理同意后对房屋进行装修。乙方在承租期内不能将房屋转让他人使用。对所有设施要爱护使用，如有损坏按价赔偿。若需继续承租上述房屋，乙方应提前一个月与甲方协商签订契约，并交租金。乙方逾期未某理续签手续，甲方有权将房屋租给他人，由此而给乙方所造成的不良结果，甲方概不负责。若合同到期后不再续签，乙方必须无条件将房退还甲方，退房时所有装修不能拆除。乙方自行承担承租期内的水、电、物业管理费等相关费用。乙方在承租期内要遵纪守法，若发生违法行为以及违反合同的情况甲方有权终止本合同的履行，所造成的后果由乙方承担。全年租金为30000元整，房租每年交一次，并提前三个月交清。若未某按时交纳，甲方有权从抵押金中扣除。合同在执行中不退租金。乙方向甲方交纳2000元抵押金，合同终止时，房屋设备完好，不欠应交费用，甲方向乙方退还全部抵押金。如若违约，将不再退还抵押金。本合同自2010年8月1日至2011年7月31日止。合同签订后，被告交2000元押金后即着手使用前的准备工作，按合同履行。租赁期满后，被告既不续签合同，也不向原告交付房屋，致原告起诉到本院会兴法庭，经催交，被告交清了8月份的租金。之后仍未某房、交租金，原告诉至法院，请求被告交回房屋，支付9月份房屋租赁费2750元，水某、物业费2230元，违约金2000元。审理中，被告于2011年10月27日将所租房屋交给原告，原告为此变更诉讼请求，撤回被告交回房屋的请求，增加10月份的租金，租金按新承租人月均租金2750元计算，计款2750元；增加物业费263元；被告私自打孔2个致房屋损失计3000元、装修拆除损失4275元；共计10288元，被告应当赔偿。

另查明，1、房屋及装修拆除损失原告未某供证据；2、拖欠租金时间为2011年9月──10月27日，共计57天；3、原告向法庭提交由威海物业有限公司出具秦某甲房屋欠交物业费，水、电费的证明。

本院认为，原告秦某乙与被告水某签订的房屋租赁合同，系双方自愿签订，真实意思的表示。租赁的房屋系原告秦某甲购买，秦某乙是受秦某甲委托与被告签订的合同，故秦某甲应享有原告的权益。被告在租赁到期后，既不续签合同，又不腾房也不交付租金及相关费用，故被告应当承担向原告交付租金及相关费用的责任。但租金应以原租赁合同的年租金30000元、日均82.19元计付即57天×82.19元=4684.93元。另应支付原告物业费1621元、水某314元、电费558元，共计2493元。由于某告存在私自打孔，致房屋损坏的违约行为，应按合同约定承担违约金2000元，故其押金2000元应抵违约金，不再退还。原告主张的财产损失，证据不足，价值无依据，且被告已承担违约责任，不予支持。故原告请求超出部分不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条、第二百三十六条之规定，判决（缺席）如下：

一、被告水某赔偿原告秦某甲租金4684.93元，物业费1621元，水某314元，电费558元，共计7177.93元。于某决生效之日起十日内付清。

二、被告水某赔偿原告秦某甲违约金2000元(以被告所交押金2000元折抵)。

三、原告其他诉讼请求不予支持。

如果未某本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费410元，原告负担190元，被告负担220元。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于某南省三门峡市中级人民法院。

审判长张玉峡

审判员王胜章

人民审判员马春红

二0一二年三月五日

书记员赵云霞