原告西安市X区XX有限公司。住所地西安市X村。

法定代表人李X，该公司董事长。

委托代理人冯XX，陕西XX律师事务所律师。

被告周XX，男，汉族，19XX年X月X日出生，住西安市X村X号，农民。

委托代理人杨XX，男，汉族，19XX年X月X日出生，住西安市X村X号，农民。

原告西安市X区XX有限公司与被告周XX承包合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员苗卫平独任审判，公开开庭进行了审理。原告西安市X区XX有限公司委托代理人冯XX、被告周XX及其委托代理人杨XX到庭参加了诉讼。本案现已审理终某。

原告西安市X区XX有限公司诉称，2006年10月16日，西安XX游乐园与被告签订了《桐树林地皮承包合同》，合同约定：西安XX游乐园将高冠湖西桐树林和游泳池承包给被告经营。2007年4月30日西安XX游乐园将其财产(包括高冠湖西桐树林和游泳池)全部转让给原告，原告也及时将转让事宜通知了被告。但2007年4月30日后，被告一直拖欠承包费至今，经多次催要，被告推诿不付。故起诉要求：1、终某、被告签订承包合同；2、被告支付原告租金7050元，违约金2500元，合计9550元；3、诉讼费由被告承担。

被告周XX辩称，其是与西安XX游乐园签订的合同，原告接管西安XX游乐园后未及时告知也未书面通知其接管的事，其未违约，表示同意支付承包费，但不同意原告要求终某合同及支付违约金的诉讼请求。

经审理查明，2006年10月16日，西安XX游乐园（称甲方）与被告周XX（称乙方）签订《桐树林地皮承包合同》一份，约定由被告承包西安XX游乐园桐树林地皮，承包时间为2006年10月16日起至2028年3月16日止，共22年；承包费及交款时间：甲方将桐树林的地皮包给乙方使用，乙方每年向甲方交付承包费1200元整，每年8月底前一次性交清；游泳池的使用与修复：乙方如果需用游泳池，甲方愿将半成品游泳池交给乙方使用，使用期和桐树林承包期限一样，但游泳池所有的修复、清理，以及在使用过程中的不安全事故等一切责任和费用由乙方承担，乙方每年向甲方应交原修建游泳池工程补偿费300元，每年8月底前一次付清；违约责任：在合同执行过程中，甲乙双方都应遵照合同的条款执行，任何一方不得违约，如一方违约终某合同，违约方应承担守约方的所有经济损失，如部分条款违约，应罚违约方现金当年500元，但必须及时改正。合同签订后，被告在承包的桐树林地皮上进行了投资，对游泳池也进行过翻修。后原告与西安XX游乐园发生承包合同纠纷，经本院判决后，西安XX游乐园提起上诉，2007年4月，西安市中级人民法院以（2007）西民三终某第X号调解书调解：西安XX游乐园将其全部财产一次性出卖给原告，协议签署之后，西安XX游乐园与他人签订的承包合同的权利与义务由原告承担。被告周XX在承包期间，拖欠承包费未付。原告现提起诉讼。庭审中，原告变更诉讼请求，要求：1、终某西安XX游乐园与被告签订的承包合同；2、被告支付原告承包费7050元（自2007年4月28日至2012年1月11日），违约金2500元，合计9550元；3、诉讼费由被告承担。被告当庭表示愿意支付承包费，以其辩称理由不同意终某承包合同，也不愿承担违约金。

上述事实，有桐树林地皮承包合同、（2007）西民三终某第X号民事调解书、合伙协议、水电费收据、谈话笔录及庭审笔录等在卷佐证。

本院认为,依法成立的合同，自成立时生效。本案中，西安XX游乐园与被告周XX所签订的桐树林地皮承包合同出自双方自愿，合同内容不违反相关法律规定，应为有效。合同签订后，西安XX游乐园将其全部财产一次性出卖给原告，该承包合同的权利义务转移给原告。现原告要求终某该承包合同，并要求被告支付承包费及违约金，因承包合同中未明确约定未交纳承包费为解除合同的条件，原告亦未提供其向被告催告承包费的证据，现被告表示同意支付所欠承包费，且被告在桐树林地皮上进行了投资，对游泳池也进行了翻修，故对原告要求终某合同的诉讼请求不予支持；原告要求被告支付承包费，应予准许；被告不履行交纳承包费的义务，属违约行为，应承担赔偿损失的违约责任，对被告不同意支付违约金的辩称理由不予采信。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条及相关民事法律之规定，判决如下：

一、驳回原告西安市X区XX有限公司要求终某西安XX游乐园与被告周XX签订的桐树林地皮承包合同的诉讼请求；

二、被告周XX于某决生效后15日内支付原告西安市X区XX有限公司承包费7050元；

三、被告周XX于某决生效后15日内支付原告西安市X区XX有限公司违约金2000元。

本案受理费150元，减半收取75元，由原告承担20元，被告承担55元。

如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于某西省西安市中级人民法院。

代理审判员苗卫平

二0一二年三月二十九日

书记员杨少领