原告王某，男，汉族。

委托代理人杨某，女，汉族，49岁，住（略）。系原告之妻。

被告朱某，又名朱X，男，汉族。

原告王某与被告朱某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2011年11月29日受理后，依法组成合议庭，于2012年2月21日公开开庭进行了审理，原告王某及其委托代理人杨某到庭参加诉讼，被告朱某经本院合法传唤无正当理由，拒不到庭应诉。本案现已审理终结。

原告诉称：2007年，原、被告签订《以息代租合同书》，原告依约向被告支付40000元以息代租租金，被告未按合同约定向原告提供租赁房屋。合同期满，被告未向原告退还40000元以息代租房屋租金。请求依法判令被告退还原告以息代租租金40000元、支付利息，承担本案的诉讼费用。

原告为支持其起诉主张，向法庭提交了下列证据：

1、2007年7月原、被告签订的《以息代租合同书》1份。

2、2007年7月25日被告向原告出具的《收到条》1份。

上述证据拟证明原、被告签订以息代租合同，原告依约向被告交纳以息代租租金40000元。

3、2010年9月2日被告签名的《欠条》1份，拟证明被告欠原告40000元，约定2011年2月底还清。

被告未到庭应诉，无答辩意见，无质证意见，未提交任何证据。

本院采信原告提交的证据。

依据原告提交的证据，本院认定以下案件事实：

2007年7月，原、被告签订《以息代租合同书》，原告依约向被告支付以息代租租金40000元，被告按合同约定应向原告提供所租房屋。合同2010年8月10日到期。被告自己出资给原告租房一套。合同到期后，原告被房东撵出，被告支付原告一年房租3200元，原告自己租房居住。退还40000元以息代租房屋租金未达成一致意见，被告未支付原告此款。

本院认为：原、之间签订的《以息代租合同书》合法有效，合同到期后，被告依约应退还原告以息代租租金，被告不予退还，构成违约，原告要求被告退还租金、支付利息，符合法律规定，本院予以支持。被告无正当理由拒不到庭应诉，不影响本案的审理。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条、《中华人民共和国民法通则》第一百零八条之规定，判决如下：

被告朱某应在本判决生效之日起15日内，退还原告王某以息代租租金人民币40000元及利息（利息从2011年9月1日至本判决确定的还款之日，按同期银行贷款利率计息）。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案受理费800元，诉讼保全费1000元，合计1800元，由被告负担。（先由原告垫付，在执行中一并返还）。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。

审判长王某柱

审判员郭宏舟

人民陪审员陆艺冉

二0一二年二月二十四日

书记员程延涛