原告顾XX

委托代理人陈某某

被告叶XX

原告顾XX与被告叶XX租赁合同纠纷一案，本院于2011年8月30日立案受理，依法由审判员邓东庆独任审判，于2011年10月8日公开开庭进行了审理。原告委托代理人到庭参加诉讼，被告经本院传唤不到庭。本案现已审理终结。

原告诉称，2011年1月19日，被告与原告签订合同，租赁原告座落于港北区X区X路世纪花园芙蓉苑FX号的铺面作为经营场所，合同约定于2011年2月25日起支付租金，租赁时间为六年，第一年每月1600元。但至今为止被告只支付了2个月的租金，尚欠5个月租金未某。虽经原告多次电话和书面催促，被告置之不理。在原告起诉法院后，被告才支付了到9月24日止的租金。因此，请求法院判令解除原、被告签订的房屋租赁合同，支付2011年9月25日起至判决生效时止的房租。

被告未某。

经审理查明，2011年1月19日，原、被告签订了《房屋租赁合同》。合同约定，原告将位于贵港市X区X路世纪花园芙蓉苑FX号铺面租给被告经营使用。租赁期限为六年，即2011年2月25日起至2017年2月25日止。第一年租金为每月1600元，以后逐年递增。交租金方式为每月交付一次，交下月租金时应提前十日交清，如超期不按时交付的，按每天多收200元作为违约金，如拖延一个月不按时交付租金，按被告违约处理。原告可以单方收回房屋。

被告承某，只支付了2个月的房租，其余房租拖欠未某。在原告起诉后，即2011年9月18日，被告交清了截止到同年9月24日止所拖欠的房租。

以上事实，有原、被告签订的房屋租赁合同、电脑咨询单、当事人陈述等证据证实，足以认定。

本院认为，原、被告之间签订的租赁合同系双方真实意思表示，合同成立且已生效。作为承某方，被告应当依约履行合同义务，其拖欠房租的行为，已经构成违约。依照合同约定，拖欠一个月不按时交付租金的，原告可以单方收回房屋。该条款系关于合同解除的约定，因此，本案中，被告拖欠了原告5个月的房租，虽然在原告起诉后，被告补交了拖欠的房屋租金，但不影响原告依照约定行使解除合同的权利。故本院对于原告要求解除合同的诉讼请求，予以支持；对于9月25日后至本院确定的解除合同之日期间的租金，被告仍须支付，本院对原告提出支付该项房租的诉讼请求予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条的规定，判决如下：

一、解除原告顾XX与被告叶XX之间所签订的房屋租赁合同（本判决书生效之日合同即时解除）。

二、被告叶XX在本判决书生效之日起十天内支付尚欠的房屋租金给原告顾XX（房租计算：从2011年9月25日起，以每月1600元为计算标准，计至本判决书生效之日止）。

本案受理费440元，减半收取为220元，由被告叶XX负担。

上述所确定的履行义务，如果当事人未某本判决确定的期间内履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或贵港市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵港市中级人民法院。

审判员邓东庆

二○一一年十月二十四日

书记员何鹏