重庆市X区人民法院

民事判决书

(2011)渝北法民初字第X号

原告重庆xx有限公司,住所地:重庆市X区xx路xx号。

法定代表人刘xx，经理。

委托代理人李xx，男，汉族。

委托代理人陈xx，男，汉族。

被告重庆xx置业有限公司，住所地：重庆市X区xx大道xx号。

法定代表人张xx，董事长。

原告重庆xx有限公司与被告重庆xx置业有限公司建设工某施工某同一案，本院于2010年12月23日受理后，依法由审判员郭建蓉担任审判长，与审判员陈燕、人民陪审员刘某全组成合议庭，公开开庭审理了本案，原告的委托代理人陈xx到庭参加了诉讼，被告经本院公告送达期满后未到庭参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。

原告诉称：2008年8月13日，原告方代表李xx以重庆xx有限公司为乙方，与重庆xx置业有限公司的法人代表张xx为甲方，签订了由甲方重庆xx置业有限公司承包给乙方重庆xx有限公司，拆迁重庆市X区xx路重庆xx刺绣厂等建筑物，并由李xx个人交了保证金6万元，交款时间是2008年8月20日，工某暂定16000平方米，工某造价：乙方拆除的一切建材归乙方所有，不互补拆除费用。所交6万元保证金，拆除工某完工某5日内全额返还给乙方。如不按时返还保证金按总价每天千分之一计算支付给乙方，约定签订合同45日后书面通知乙方拆迁施工，时至现在快两年都未通知进场拆迁。无数次找甲方不施工某返还保证金无果，2009年3月31日张xx书面约定2009年6月15日前进场拆迁，如不能进场拆迁支付违约金20000元。开始公司还说等几天，再等几天，后来人去楼空。现原告提起诉讼，要求被告重庆xx置业有限公司1、返还保证金6万元并解除双方签订的《旧房屋拆迁施工某同》；2、支付违约金2万元；3、按合同约定支付从2008年8月13日起至付清为止，以6万元为本金，按每日千分之一计算的违约金；4、支付本次全部诉讼费用和其他费用；5、支付资金利息。

被告重庆xx置业有限公司未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩意见。

经审理查明：原告重庆xx有限公司系具有爆破与拆除工某专业承包贰级资质的企业法人。2008年8月13日，渝杭公司作为乙方，被告重庆xx置业有限公司（以下简称重庆xx置业有限公司）作为甲方，双方签订了《旧房屋拆迁施工某同》，约定：重庆xx置业开发项目所在地的旧房屋拆迁工某交给乙方拆迁；工某名称：重庆《xx空间》（暂定名）；工某地点：重庆市X区xx路重庆xx刺绣厂等建筑物；进场时间：签署本合同后45天后（以甲方书面通知为准）；承包范围：重庆xx置业开发公司项目所在红线范围的旧房屋拆迁工某，归乙方拆迁施工；工某造价：乙方拆除的一切建材归乙方所有，不互补拆除费用。其中第五条其它结算事宜第2条：关于质保金约定，本合同履约保证金为人民币陆万圆整，签定合同时暂交纳￥20000元（大写：贰万元人民币），进场三天内再交纳￥40000元（大写：肆万元人民币），本合同方可生效。保证金在乙方拆除施工某成后，双方验收某字5日内全额返还给乙方，不计利息。如不按时返还保证金按总价1‰天计算支付给乙方。合同还对工某工某、工某、付款方式及双方职责等作了约定。合同签订后，原告渝杭公司于2008年8月15日将6万元保证金交付给被告重庆xx置业有限公司，但原告未能按合同约定进场施工。

2009年3月31日，被告重庆xx置业有限公司与原告重庆xx有限公司公司签署《关于重庆渝中区X路旧城改造项目延期拆迁时间的约定》，内容为：重庆xx有限公司：我方约定贵方于2009年6月15日前进场拆迁旧房工某，若不能进场，贵方可退出，双方即解除合同，由我方向贵方支付违约金2万元（贰万元整）。特此约定。重庆xx置业有限公司张春，2009年3月31日。原告重庆xx有限公司工某人员李xx、冯xx签字并签署意见：同意以上协议。约定签署后，原告仍未能在约定期限内进场施工。

庭审中，原告撤回要求被告支付资金利息的诉讼请求。

上述事实，有原告的陈述、《旧房屋拆迁施工某同》、收某、2009年3月31日承诺书、资质证明等证据在案佐证。

本院认为：原、被告双方签订的《旧房屋拆迁施工某同》及《关于重庆渝中区X路旧城改造项目延期拆迁时间的约定》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据双方《关于重庆渝中区X路旧城改造项目延期拆迁时间的约定》，原告应于2009年6月15日前进场拆迁旧房工某，若不能进场，原告方可退出，双方即解除合同，由被告方向原告方支付违约金2万元。现原告在约定的期限内未能进场施工，原告起诉要求被告按照约定承担违约责任并解除合同符合双方约定，合同解除后，被告收某的保证金60000元应予返还。故本院对原告要求被告解除合同、返还保证金60000元、支付违约金20000元的诉讼请求予以支持。对原告要求被告支付从2008年8月13日起至付清为止，以60000元为本金，按每日1‰计算违约金的诉讼请求。本院认为，按照原、被告双方的约定，保证金在原告方拆除施工某成后，双方验收某字5日内全额返还给原告方，如不按时返还保证金按总价1‰天计算支付给原告方。因原告方一直未能进场施工，原、被告双方并未实际履行签订的《旧房屋拆迁施工某同》，保证金返还的条件未成就，原告的该项诉讼请求不符合双方的约定，故本院对原告的该项请求不予支持。

被告重庆xx置业有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其自愿放弃答辩、举某、质证等诉讼权利，由此产生的不利后果由被告重庆xx置业有限公司承担。

据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十三条、第九十七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规定，判决如下：

一、解除原告重庆xx有限公司与被告重庆xx置业有限公司于2008年8月13日签订的《旧房屋拆迁施工某同》；

二、被告重庆xx置业有限公司在本判决生效后三日内返还原告重庆xx有限公司履约保证金60000元；

三、被告重庆xx置业有限公司在本判决生效后三日内支付原告重庆xx有限公司违约金20000元；

四、驳回原告重庆xx有限公司的其他诉讼请求。

案件受理费1300元，由被告重庆xx置业有限公司承担。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。

审判长郭建蓉

审判员陈燕

人民陪审员刘某全

二Ｏ一一年九月二十七日

书记员窦琼