原告张某乙，男，X年X月X日出生，汉族，农民，茶陵县人。

委托代理人郭某辉，茶陵县紫微法律服务所法律工作者。

被告向某，男，X年X月X日出生，汉族，茶陵县人。

委托代理人向某，湖南挚友律师事务所律师。

案由：房屋买卖合同纠纷。

原告张某乙为与被告向某房屋买卖合同纠纷一案于2011年10月26日向某院提起诉讼，诉称，2010年10月30日原告与被告经协商签订了“房屋转让临时协议”，确定原告将一幢座落在十八uW村万灵仙山脚下新建的二厢三层的房屋以39万元的价格出卖给被告向某，并收取5万元的购房定金。由于该房屋使用的是农村集体所有制土地，在办理土地使用权过户手续时，原告才得知城镇X村集体所有制土地上建造的房屋，因此，过户手续无法办理。随后，原告多次找被告协商，要求解某双方所签的“房屋转让临时协议”，退还所收的5万元定金给被告，但被告不同意。为此引起纠纷，特向某院提起诉讼，要求确认原、被告签订的“房屋转让临时协议”无效，退还收取的5万元定金给被告。被告向某辩称，原、被告2010年10月30日签订的“房屋转让临时协议”并非正式房屋买卖合同，该协议是双方真实意思表示，而且不违反法律法规强制性规定。在签协议前，原告一再保证可以办理土地使用权过户手续，而且约定在办理过户手续后再签订房屋买卖合同。后来因房屋价格大幅上涨，原告认为原协议的房价过低，以不能办理土地使用权过户手续为由而反悔。现在原告拒绝将房屋出卖给我，对此我也没有办法，但根据合同法和担保法的相关规定，原告应双倍返还所收的定金。

本案在审理过程中经本院主持调解，双方自愿达成如下协议：

一、解某、被告签订的“房屋转让临时协议”，原告张某乙退还所收的购房定金5万元给被告向某；

二、原告张某乙支付违约金x元给被告向某。

上列款项在签订调解某议时一次付清。

本案诉讼费减半收取1150元，被告向某自愿承担。

原、被告双方一致同意，本协议在双方签字捺手印后即发生法律效力。

上述协议符合有关法律规定，本院予以确认。

审判员彭云房

二○一一年十二月三十日

书记员邓嫣