重庆市第一中级人民法院

民事判决书

(2011)渝一中法民终字第x号

上诉人（原审被告）：刘××，女，X年X月X日出生，汉族，住重庆市X区。

被上诉人（原审原告）：吕××，男，X年X月X日出生，汉族，住重庆市X区。

委托代理人：魏××，男，X年X月X日出生，汉族，住四川省彭州市。

委托代理人：袁××，男，X年X月X日出生，汉族，住重庆市X区。

上诉人刘××与被上诉人吕××排除妨害纠纷一案，重庆市X区人民法院于2011年6月7日作出（2011）江法民初字第X号民事判决，刘××对该判决不服，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，并于2011年10月12日进行了询问。上诉人刘××，被上诉人吕××的委托代理人魏××参加了询问。本案现已审理终结。

一审法院审理查明：2010年7月6日，吕××以竞买方式取得刘××所有的位于重庆市X区××××房屋产权，后取得该房屋房地产权证（103房地证2010字第××××号）。产权证载明房屋权利人为吕××，房屋建筑面积为91.44平方米。前述房屋现由刘××居住。

另查明：刘××原为重庆市X区××××房屋权利人。2009年4月23日，刘××与胡××签订了《借款协议》，协议约定：刘××向胡××借款25万元；借款期限为3个月，2009年4月24日至2009年7月24日；刘××将其名下位于××××房屋抵押给胡××用作担保，抵押期限至借款期届满后2个月。协议签订后，胡××借款给刘××。吕××通过拍卖程序获得了诉争房屋的产权。

吕××一审诉称：2010年7月6日，我以竞买方式取得刘××位于重庆市X区××××房屋产权，我多次要求刘××搬出该房，刘××至今不愿搬出。为维护我的合法权益，请求法院判令刘××立即从重庆市X区××××房搬出，并承担本案诉讼费。

刘××一审答辩称：拍卖我的房子、卖给了谁，我都不知道。

一审法院认为，根据《中华人民共和国物权法》的规定，所有权人对自己的不动产，依法享有占有、使某、收益和处分的权利。吕××系重庆市X区××××房屋的所有权人，其对该房享有占有、使某、收益和处分的权利。刘××占用该房屋，侵犯了吕××对房屋享有的所有权，吕××要求刘××搬离该房屋系依法维护其所有权的行为，符合法律规定。依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第一百一十七条、第一百三十四条第一款第（一）项、第（四）项和《中华人民共和国物权法》第三十九条之规定，判决如下：刘××于本判决生效之日起三十日内搬离重庆市X区××××房屋。本案受理费80元，由刘××负担。

刘××不服一审判决，向本院提起上诉，请求：撤销一审判决，改判驳回吕××的诉讼请求。主要事实和理由：2009年4月23日彭××向重庆××担保有限公司（以下简称××公司）借款25万元，我作为担保人，把房屋产权证作抵押。后来川商公司看彭××还不起帐了，就背着我把房子拿去拍卖了，卖给了吕××。××公司只给了我x元现金，居然把我五、六十万的房子卖了抵债，我都不知道。

吕××答辩称：上诉人陈述的事实和理由与本案的主张无关，一审认定事实清楚，适用法律正确，请求维持原判。

本院二审查明的事实与一审查明的事实相同。

本院认为，吕××通过拍卖方式竞得重庆市X区××××房屋，并办理了所有权登记，是该房屋的合法所有权人。根据《中华人民共和国物权法》第三十九规定，所有权人对自己的不动产或动产，依法享有占有、使某、收益和处分的权利。刘××已经丧失了涉案房屋的所有权，继续占用该房屋，侵犯了吕××的合法权益，吕××有权要求刘××搬离房屋。刘××以不知道拍卖情况为由拒绝搬离房屋的上诉理由不成立，本院不予支持。

综上所述，刘××的上诉理由不成立，对其上诉请求本院不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（一）项之规定，判决如下：

驳回上诉，维持原判。

二审案件受理费80元，由上诉人刘××负担。

本判决为终审判决。

审判长潘晨

代理审判员吴光成

代理审判员谭振亚

二○一一年十月十九日

书记员李薇渝