原告南乐县地方税务局

法定代表人徐某，该局局长。

委托代理人高杰，河南心力律师事务所律师。

被告常某，男，X年X月X日生。

被告连某，女，1974年生。

委托代理人姚某某，女，X年X月X日生。

原告南乐县地方税务局与被告常某、连某租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告委托代理人高杰、被告常某、被告连某委托代理人姚某某到庭参加诉讼，本案现已审理终结。

原告南乐县地方税务局诉称，二被告租赁原告门面房经营“南乐县神笔装饰部”，每月租赁费300元，被告房租交至2010年12月31日。2010年底因原告房屋另有他用，通过下通知及南乐广播电视台发布公告等方式多次通知被告搬出，被告拒绝。请求法院依法判令被告返还占用原告房屋，并给付原告占用房屋期间的费用。

被告常某、连某辩称，被告连某租赁原告房屋多年。2010年6月份被告常某与连某在该租赁房屋合伙经营“南乐县神笔装饰部”。原告所述每月租赁费数额及交至2010年12月31日属实。2010年12月31日原告未通知被告，采取停电措施强行单方终止合同，不让被告继续租赁该房屋，使被告中断经营，造成严重经济损失。2011年2月25日原告又通过南乐广播电视台发布公告催促被告搬迁，未给被告留合理期限，给被告造成一定的名誉损失。另外，2007年3月份被告所租赁房屋门受损，房顶漏雨，当时与原告协调，原告答应在以后的租赁费中减免该项费用，让被告先行垫付安装防盗门及维修房顶费用，为此原告花费4800元，原告至今未给付被告该笔款。请求法院依法驳回原告诉请，并责令原告赔偿被告经济损失、名誉损失及防盗门、维修房顶费用。

原告就起诉的事实向本院提交的证据有：1、通知及南乐县广播电视台节目收费单各一份，证明2010年12月27日原告通知被告限其于2010年12月31日前搬离。2011元1月25日原告通过电视台发公告催促被告搬迁。2、照片一张，证明被告所租房屋防盗门完好。3、被告税务登记证一份，证明被告登记的经营场地不在地税局。

被告就答辩的事实向本院提交的证据有：合伙经营协议一份，证明二被告系合伙关系。

本院调查的证据有：1、收到条二份，证明2011年6月14日被告将所租房屋钥匙交于法院，2011年7月5日法院将钥匙交于原告。2、实物勘验笔录一份，证明被告所租房屋门子在杨村乡袁庄，现门框与门扇已分割开。3、南乐县价格认证中心乐发改价认字[2011]X号价格认证结论书及票据一份，证明被告租赁门市防盗门价值2241元，被告支付鉴定费100元。

审理中，原告对被告提交的证据有异议，其质证意见是该协议与本案无关。被告对原告提交的证据1、2、3无异议。原、被告对本院调取的证据1、2均无异议，原告对本院调取的证据3有异议，其质证意见是，认定价格过高，门子使用多年，应有折旧，且与本案无关。本院认为，被告对原告提交的证据1、2、3及原、被告对本院调取的证据1、2均无异议，本院依法予以确认，应作为定案依据。被告提供合伙证据，原告虽然否认，因未向本院提交相关证据，本院对该证据也应予采信。因被告防盗门已被分割，返还原物的条件不存在，本院调取的证据3证明被告所租赁房屋防盗门价值2241元，原告虽提出异议，但不申请重新鉴定，原告以实际价格返还被告为宜，故本院对此证据予以采信。依据上述有效证据，经庭审质证，本院确认以下事实：被告连某租赁原告房屋多年。2010年6月份被告常某与连某在该租赁房屋合伙经营“南乐县神笔装饰部”。约定每月租赁费300元，如果一次性交清，每年交原告租赁费3300元，被告租赁费交至2010年12月31日。2010年12月27日、2011元1月25日原告通知被告搬迁未果，原告起诉来院。2011年6月14日被告将所租房屋钥匙交于法院。原告将被告安装的防盗门让他人拉至南乐县X村，现已分割。经被告申请，本院委托南乐县价格认证中心对该防盗门的价值进行评估。2011年11月23日，南乐县价格认证中心作出乐发改价认字[2011]X号价格认证结论书，结论为，被告租赁门市防盗门价值2241元，被告支付鉴定费100元。

本院认为，法律规定，租赁期限为6个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同。本案原、被告之间的租赁合同，未采用书面形式，租赁期限为不定期。经原告通知被告解除合同，履行了通知义务，被告应当在接到通知后将租赁房屋交还原告。故原告要求解除与被告之间的租赁合同之诉讼请求，本院予以支持。合同解除后被告应付清自2011年元月1日至6月14日期间的占用费用，数额可参照原、被告双方约定的月租金300元，即每天10计算，共计1640元。被告所租赁房屋防盗门已被分割，无法返还原物，给被告造成一定损失，经有关评估部门评估价值为2241元，原告应予赔偿。被告要求原告赔偿营业额损失、名誉损失及维修房顶损失，因未提供相关证据，本院不能支持。依据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条、《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条之规定，判决如下：

一、解除原告南乐县地方税务局与被告常某、连某之间的租赁合同。

二、被告常某、连某给付原告房屋占用费1640元。

三、原告南乐县地方税务局赔偿被告常某、连某防盗门损失2241元。

上述二、三项相抵后，原告南乐县地方税务局给付被告常某、连某601元，于判决生效后十日内履行完毕。

案件受理费100元，鉴定费100元，原告南乐县地方税务局负担100元，被告常某、连某负担100元，每人各负担50元。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省濮阳市中级人民法院。

审判长李章根

审判员左鸿章

审判员程尽华

二Ｏ一一年十二月二日

书记员兰晓辉