原告（反诉被告）（略）民委员会。（以下简称程遇村委会）
法定代表人张某乙，村委会主任。
委托代理人聂某某，男，X年X月X日生，住（略）。
被告（反诉原告）张某丙，男，汉族，X年X月X日生，住（略）。
委托代理人韩某某，女，X年X月X日生，住（略）。
原告（略）民委员会诉被告张某丙侵权纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，由审判员王光利担任审判长，审判员刘国梁、代理审判员郭某彬参加评议，2011年7月7日张某丙向本院提起反诉，本院依法决定合并审理，分别于2011年7月21日、8月18日、12月14日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人聂某某、被告张某丙及其委托代理人韩某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告与被告经协商于2011年1月18日签订协议，约定被告于2011年农历正月三十日前腾出所占村X村委会自行拆除。然时至今日，被告仍拒绝搬出。故诉至法院，要求被告立即腾出所占原告泵房四间。
被告辩称：2009年9月6日，2011年1月18日，双方两次签订协议，约定村委会帮我解决出路问题，我腾出租用的房屋。但至今为止，被告仍未履行协议。
反诉原告诉称：我与原告订立协议，约定补偿我房屋拆迁款x元，原告支付了我7000元，剩余4000元顶做我租用村委会房屋的承包费，2009年9月6日，双方签订协议，约定村委会帮我解决出路问题，我腾出租用的房屋。但至今为止，被告仍未履行协议，故提起反诉，要求程遇村委会退还承包费用、赔偿营业损失、补偿搬迁费共计x元。
反诉被告辩称：反诉原告提起反诉，没有法律依据及事实依据。
原告（反诉被告）向本院提供的证据材料有：1、2011年元月18日协议一份，证明双方经调解达成协议，约定被告张某丙应于2011年正月三十日前腾出所占泵房四间，逾期由村委会自行拆除。2、2004年8月25日土地租赁合同一份，证明双方达成土地租赁协议，程遇村委会需要土地时，张某丙须无条件让出，程遇村委会不包赔任何损失，由此可证2007年的处理意见是伪造的，该意见无效。3、程遇村委会证明一份，证明07年的处理意见是伪造的，村两委并不知情。4、2007年3月2日及2007年8月22日张某丙所书写欠条两份，证明07年的处理意见是假的。
被告（反诉原告）张某丙向本院提供的证据材料有：1、程遇村委会2007年10年27日关于张某丙（钢）房屋纠纷处理意见一份，以证明双方达成一致意见，张某丙（钢）租赁村委会土地上的三间房屋拆迁后，财产归村X村委会一次性补偿张某丙7000元，余款4000元顶做张某丙承包泵房东头一间房屋的承包费。2、2009年9月6日协议一份，以证明双方达成共识，村委会承诺张某丙腾出房屋后为张某丙解决宅基地出路问题。3、张XX证明一份，以证明村委会曾拆迁被告所建磨房，06年时并无补偿其拆迁款。4、张XX证人证言一份，以证明张某丙与村委会之间关于土地租赁、房屋拆迁的具体情况。
本院依职权制作现场勘验图一份及对张XX调查笔录一份。
经庭审质证，对于原告所提供的证据1，被告有异议，认为程遇村委会没有给被告张某丙解决出路问题，被告才会继续使用泵房，被告不应腾出泵房；因该证据来源真实，形式合法，故本院对该证据予以采信。对于原告提供的证据2，被告无异议，故本院对该证据予以确认。对于原告提供的证据3，被告有异议，认为该证据不能反映事实；因该证据不能证明被告提交的2007年的协议是虚假的，故本院对该证据不予采信。对于原告提供的证据4，被告无异议，故本院对该证据的真实性予以采信。
对于被告提供的证据1，原告有异议，认为该协议无效，村委会成员均不知道这份协议，协议上没有当时的村委会主任张XX的签名，该协议是先盖章后书写的。对于被告提供的证据2，原告有异议，认为该协议所说的村委会门面房搬迁同本案的腾出泵房不是一回事，协议同本案无关。因该二份证据来源真实，形式合法，故本院对此予以采信。对于被告提供的证据3、4，原告有异议，认为张XX的证明内容不真实，与被告陈述相矛盾；但该证明内容可以与本案其他证据相互印证，故本院对该证据予以采信。
对于本院于2011年5月27日制作的现场勘验图，原、被告均无异议，因该证据来源真实，形式合法，故对该证据予以确认。对于张XX的调查笔录，被告无异议，原告有异议，认为其陈述不真实，与被告陈述相矛盾；但该证明内容可以与本案其他证据相互印证，故本院对该证据予以采信。
根据庭审当事人陈述及上述有效证据，本院确认以下案件事实：
2004年8月25日，程遇村委会与被告张某丙签订土地租赁合同，双方约定：“1、甲方（村X村X路南门面房四米以西，南北长以门面房前后墙一线为准，西以张某梅堂屋东山以东四米土地租给乙方（张某丙）。3、乙方的建筑物必须是临时性质，墙不能用灰砌，只能用泥，否则将终止合同。4、甲方需要土地时，乙方须无条件让出，甲方不包赔任何损失。5、租期为5年，从2004年9月1日至2009年9月1日，合同到期甲方将终止合同，收回土地，乙方在承包期内，如甲方需要，乙方仍然无条件让出，甲方不包赔任何损失。”后经时任村委书记张XX同意，张某丙用灰在原地盖了三间砖瓦房。2006年底，程遇村委会决定在张某丙租赁的土地上修建四间泵房，经与张某丙协商，张某丙同意先将这三间房拆掉，将电磨房搬到村X村委会已将该房屋拆下的建筑材料使用。2007年3月2日、8月22日，张某丙分两次向村委会借款7000元并分别出具欠条，欠条上后由时任村委书记张某奎注明拆房字样。2007年10年27日，程遇村委会与张某丙就2006年底拆掉的三间房屋达成一致意见后，由村委会出具关于张某丙房屋纠纷处理意见一份，内容为：“1、张某丙房屋长8.5米，宽4.25米，按每平方300元补偿，合计x元，壹万壹仟元正，房屋拆迁后，财产归村集体所有。2、泵房建好后，东头一间允许张某丙承包使用25年，从2007.10月至2032年10月底，到期合同自行解除。3、村两委将一次性补给张某丙7000元现金，余款顶为承包费。”泵房建好后，张某丙仍在村X村委会准备在原址翻建，2009年9月6日，村委会与张某丙就其电磨使用村委门面房搬迁一事达成协议，双方约定：“一、自本协议签订两日内张某丙将所用村委门面房内一切物品搬迁干净。二、村委考虑到张某丙搬迁用地实际困难，同意协调临时物品存放地。三、村委承诺张某丙自搬迁干净之日起6个月内将水泵房至南街X路开通。四、路开通三日内张某丙应无条件将所放一切物品搬离村X排的临时仓库，否则村委将有权变卖其财产并不负任何损失。”协议签订后，村委并未兑现承诺，张某丙就将磨房搬入约定的一间泵房继续经营。后村委会为吊出水泵等设备，又将其余三间泵房的屋顶拆掉。2010年村委会曾起诉张某丙，要求其归还2007年向村委会的两笔借款共7000元，张某丙则提起反诉，要求程遇村委会赔偿其6000余元。后经协调，双方均撤回起诉，并于2011年元月18日签订协议一份，约定：“一、张某丙于2011年农历正月三十日前腾出所占泵房（四间），逾期由村委会自行拆除。二、甲乙双方协商解决乙方（张某丙）宅基出路问题。”此后该协议并无履行，而张某丙实际只占用一间泵房进行经营。原告于2011年3月29日诉至法院，要求被告立即腾出所占原告泵房四间。被告于2011年7月7日提起反诉，要求程遇村委会退还承包费用、赔偿营业损失、补偿搬迁费共计x元。
本院认为，程遇村委会与张某丙于2004年8月25日签订的土地租赁合同是双方当事人的真实意思表示，依照该协议，张某丙在租赁的土地建筑物必须是临时性质，否则将终止合同；后张某丙用灰盖了三间砖瓦房，村委会并未因此终止合同，应视为双方对租赁合同的变更。2006年底，因村委会修建泵房，张某丙同意将这三间房拆掉，拆下的财产归村集体所有。2007年张某丙分两次向村委会借款7000元。同年10年27日，程遇村委会与张某丙就2006年底拆掉的三间房屋达成一致意见，确认房屋价值x元，由村委会一次性补偿张某丙7000元，余款4000元顶做泵房的承包费，承包期限25年，这份意见应认定为双方签订了新的租赁协议，同时2004年的租赁合同终止。2011年元月18日，原、被告达成书面协议，约定张某丙应腾出所占泵房，双方协商解决张某丙宅基出路问题。该协议签订后，2007年的协议应认定已被双方解除。虽然村委会未按约为张某丙协商解决宅基出路问题，但并不能成为张某丙拒绝搬出所占泵房的先决条件。村委会要求张某丙搬出所占用的泵房，于法有据，应予支持；但村委会同时应当退还张某丙从2007年10月至2011年正月三十日（2011年3月4日）相应的承包费534元（4000元÷25年÷12月×40月）。张某丙反诉程遇村委会赔偿营业损失、补偿搬迁费的请求，因其未能提供充分证据予以证明，故本院对此请求不予支持。依据《中华人民共和国物权法》第三十四条、《中华人民共和国民法通则》第一百零六条之规定，判决如下：
一、被告张某丙应于判决生效后十日内将其所占用的一间泵房腾出，交还原告程遇村委会；
二、驳回原告程遇村委会的其他诉讼请求；
三、反诉被告程遇村委会应当退还反诉原告张某丙至2011年正月三十日（2011年3月4日）相应的承包费用3466元（以实际搬出时间为准，每年承包费为160元）。
四、驳回反诉原告张某丙的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费100元，原告负担50元，被告张某丙负担50元；反诉费50元，由反诉原告张某丙负担40元，程遇村委会负担10元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于新乡市中级人民法院。
审判长王光利
审判员刘国梁
代理审判员郭某彬
二O一一年十二月二十七日
书记员张某慧
