辽宁省沈阳市中级人民法院

民事判决书

[2011]沈中民二终字第X号

上诉人（原审被告）：屈民Ⅹ，男。

被上诉人（原审原告）：屈淑Ⅹ，女。

被上诉人（原审被告）：新民市X村某委员会。

负责人：赵ⅩⅩ，村某会主任。

上诉人屈民Ⅹ与被上诉人屈淑Ⅹ、被上诉人新民市X村某委员会因房屋租赁合同纠纷一案，不服辽宁省新民市人民法院（2011）新民民二初字第X号民事判决，向本院提起上诉。本院于2011年10月8日受理后，依法组成合议庭，由审判员吕丽担任审判长并主审，审判员白丽萍、代理审判员郝梦思参加评议，于2011年10月18日开庭公开审理了本案，上诉人屈民Ⅹ、被上诉人屈淑Ⅹ到庭参加诉讼，被上诉人新民市X村某委员会（以下简称村某会）经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原审法院经审理查明：2008年7月，新民市X乡政府为大力发展养殖业，经多次沟通、协调，原告屈淑Ⅹ与被告村某会达成租赁房屋意向，用于发展养殖业。2008年12月30日，原告屈淑Ⅹ与被告村某会签订了《房屋租赁合同》，合同约定被告村某会将闲置房屋18间及围墙内土地租给原告，租赁年限为30年（2008年12月31日至2038年l2月31日)，租金十万元。合同签订后，原告按合同约定给付了租金，村某会也将房屋交付原告使用。在原告与村某会达成意向后，因被告屈民Ⅹ无房居住，遂与原告屈淑Ⅹ及村某会协商，要求借用部分房屋居住，并表示有房后及时搬出，原告同意了屈民Ⅹ的请求。现因原告扩大再生产，且被告屈民Ⅹ已购买了房屋，原告要求其搬出，但被告以也与村某会签订了租赁看管合同而拒绝搬出。遂原告于2011年6月16日起诉至原审法院，请求判决被告屈民Ⅹ腾退占用原告向被告村某会租赁的6间房屋，要求被告村某会协助完成上述腾退事宜。诉讼费用由被告承担。

上述事实有原告与被告村某会签订的《租赁房屋合同》、缴纳房屋租金的专用收款收据、ⅩⅩ乡人民政府文件、证人证言及当事人陈述在卷佐证，经庭审质证，原审法院予以确认。

原审法院认为，原告屈淑Ⅹ与被告新民市X村某委员会签订的《租赁房屋合同》是双方当事人真实的意思表示，符合法律规定，是合法有效的，且双方均以实际行为履行，应受到法律的保护。被告屈民Ⅹ虽提供了“出租看管合同”，但该“合同”除盖有村X村某会任何人的签字，且原书记(亦为现任书记)、村X村某会将房屋租赁给被告屈民Ⅹ的事实。庭审中，被告屈民Ⅹ描述的签订“合同”时的现场情况前后矛盾，而且被告屈民Ⅹ也没有提供出交纳租金的证据。故对于被告屈民Ⅹ的抗辩理由不予采信。原审法院判决：一、被告屈民Ⅹ限于判决生效后5日内搬离并腾空新民市X村某委员会租赁给原告屈淑Ⅹ的房屋；二、驳回原、被告其他诉讼请求；案件受理费100元由被告屈民Ⅹ负担。

宣判后，上诉人屈民Ⅹ不服原判，向本院提出上诉称：上诉人与被上诉人村某会在2008年7月5日协商借住村某会房屋，供其本人居住。2008年7月30日，上诉人与被上诉人村某会正式签订房屋出租看管合同，合同约定了具体标的物、期某、租金、双方权利义务及违约责任。在此合同有效期某，被上诉人屈淑Ⅹ与被上诉人村某会签订了包括上诉人已承租的6间房屋在内的多间房屋及场地租赁合同。村某会此举纯属“一女二嫁”，违背有关法律规定，因此认为被上诉人村某会违约，请求撤销一审判决，驳回被上诉人屈淑Ⅹ的诉讼请求。

被上诉人屈淑Ⅹ辩称：原审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。

被上诉人村某会未做书面答辩。

本院查明事实与原审法院认定事实基本一致。

本院认为，被上诉人屈淑Ⅹ与被上诉人村某会签订的房屋租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，且符合法律关于合同的相关规定，该合同合法有效。被上诉人屈淑Ⅹ对村某会出租的包括诉争房屋在内的房屋及场地享有合法使用权。关于上诉人屈民Ⅹ提供的“ⅩⅩ村某会出租看管合同书”证明其也享有合法使用权，村X村某赵某宝、原村某计王俊义及原党支部书记段学文）均否认与上诉人有过该合同的协商或者签订事宜，同时否认用村某会的印章与上诉人签订该合同。且该合同的另一方当事人即上诉人屈民Ⅹ，亦否认该合同文本中的上诉人签名为其本人亲笔签名。因此，该房屋出租看管合同，并非上诉人与被上诉人村某会的真实意思表示，在双方当事人之间不能产生约束效力。上诉人无权占用被上诉人屈淑Ⅹ合法租赁的房屋，被上诉人屈淑Ⅹ有权依据房屋租赁合同要求上诉人腾退房屋，收归使用。故对于上诉人屈民Ⅹ的上诉请求，本院不予支持。

综上，原审法院判决并无不当，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第(一)项的规定，判决如下：

驳回上诉，维持原判。

二审案件受理费100元，由上诉人屈民Ⅹ负担。

本判决为终审判决。

审判长吕丽

审判员白丽萍

代理审判员郝梦思

二0一一年十月十八日

书记员郑金玲