上诉人（原审被告、反诉原告）刘某甲，男，汉族，X年X月X日出生，退休职工。

委托代理人秦开波，陕西持衡律师事务所律师。

被上诉人（原审原告、反诉被告）安康市良友工贸有限责任公司（以下简称良友公司）。

组织机构代码：（略）-2.

住所地：安康市X路X号。

法定代表人刘某乙，经理。

上诉人刘某甲因返还原物与财产损害赔偿纠纷一案，不服安康市X区人民法院（2010）安汉民初字第X号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，对本案进行了公开开庭审理，双方当事人及委托代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

经原审审理后认定事实如下：1971年刘某甲到原粮油食品厂工作，因其住宿住房按当时的政策规定，未能给予安排解决，1994年4月，原粮油食品厂与其他单位合并时，刘某甲住宿被安置在平房内，每月交纳租金17元。2001年，原粮油食品厂进行改制成立了良友公司。良友公司为了单位的安全，在公司大门西侧院内修建临时办公用房1间，安排刘某甲为门卫工作，将此间房屋为值班办公用房。2004年7月，刘某甲退休，没有将该房屋交还给公司，并将值班用房改变为门面房使用至今，经良友公司与刘某甲多次协商无果。请求判令刘某甲返还占用房屋1间、支付占用期间的房租费x元。刘某甲反诉请求良友公司赔偿其各项损失x元、停止侵害、提供用电。

原审认为，刘某甲从1971年到原粮油食品厂工作后，按当时的政策规定，未能享受家属楼的待遇安排。经原粮油食品厂的两次机构改制，仍未享受住宿家属楼的待遇安排，其住宿房屋按租赁的方式支付租金至今。因此，刘某甲虽长期租住在该房屋内，但不能改变良友公司对该房屋的所有权，故刘某甲应按良友公司的要求归还该房屋并支付房租。至于刘某甲所在单位应否安排其房屋，能否享受房屋改革优惠，涉及单位内部管理，不属人民法院主管工作范围，也不能成为刘某甲拒绝腾房的理由。因刘某甲系良友公司退休职工，其所使用的单位房屋应适当支付房租。至于刘某甲反诉请求良友公司赔偿损失x元，未提供证据，且属另一法律关系，可以另行主张权利。对刘某甲提出的其他反诉请求，属其单位内部事务，不属人民法院民事案件受案范围。依据《中华人民共和国民法通则》第七十一条、第一百一十七条、《中华人民共和国物权法》第三十四条、第二百四十三条之规定，判决如下：一、由被告刘某甲返还安康市良友工贸有限公司临时值班办公用房一间，并从2005年1月起每月支付租金17元至履行完毕止。二、驳回刘某甲的反诉请求。宣判后，刘某甲不服，上诉称，被上诉人要求返还的房屋是原单位分给本人的福利廉租房，若要退此房，被上诉人首先应给本人安排福利住房，诉求二审依法给其解决住房，良友公司答辩表示服判。

经二审审理查明事实与一审认定事实一致。

本院认为，良友公司为了自身企业的发展，要收回临街面的门房，是法律赋予物权人享有的基本权利，刘某甲不能因个人利益损害企业的合法权益。原判支持良友公司的诉求正确，应予维持。刘某甲现已退休，继续占用被上诉人的房屋无理，应当交房，且刘某甲要求解决福利廉租房并非人民法院主管范围，故对其诉求解决福利住房的意见不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条一款（一）项之规定，判决如下：

驳回上诉，维持原判。

上诉案件受理费500元，由刘某甲负担。

本判决为终审判决。

审判长姜涛

审判员李五四

审判员杨春英

二0一一年九月十五日

书记员王佳