原告胡某某。

被告吴某某。

原告胡某某诉被告吴某某不当得利纠纷一案，本院受理后依法由审判员王忠锋独任审判，公开开庭进行了审理。原告胡某某的委托代理人孙丽到庭参加了诉讼。被告吴某某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告胡某奎诉称，2008年12月11日，原告与郑州市二七区X乡X村委会签订了购房合同，原告购买了该村委会在候寨乡X村开发的运河家园北院X号楼X单元X楼西户的房屋一套，房屋面积为92.15平方米。原告于2008年12月11日按照合同约定已支付总购房款x元整。2009年9月15日，被告吴某某（在该家属院看管房屋）让原告再补交一万多元，如果原告不交这一万多元，被告吴某某就不给房屋钥匙，并且谎称要办理房产证，原告无奈只好交给被告吴某某x元。后查明被告吴某某无权收取该x元，原告多次找被告吴某某协商退还x元无果，故向法院提起诉讼，请求判令被告吴某某退还多收原告的购房款x元，并承担本案诉讼费用。

被告吴某某未提供书面答辩。

经审理查明，2008年12月11日，原告胡某某与郑州市二七区X乡X村委会签订了购房合同一份，主要内容为：郑州市二七区X乡X村委会提供本村X组居民安置房壹套，八卦庙新村运河家园北院X号楼X楼X单元西户，面积92.15平方米，总金额为x元（总金额为捌万贰仟元整），使用期为70年。2008年12月11日原告胡某某支付八卦庙新村运河家园项目部购房款x元整。之后被告吴某某以办理房产证为名要求原告胡某某再支付x元，并拒绝交付房屋钥匙。2009年9月15日，原告胡某某支付被告吴某某x元，被告吴某某出具收据一份，载明：“今收到胡某某交来X号院X号楼X单元X楼西户93.15平方米人民币壹万元正下欠5400元（伍仟肆佰元正）吴”。经查本案中原告胡某某所购买的房屋建设未经有关部门批准，未取得相关建房手续。后原告胡某某得知被告吴某某无权收取该x元，多次找被告吴某某协商退还x元无果，故向法院提起诉讼，请求判令被告吴某某退还多收原告的购房款x元，并承担本案诉讼费用

本院认为，没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。本案中原告胡某某已付清全部房款x元，被告吴某某无权要求原告胡某某再支付x元。被告吴某某收取原告胡某某x元，使得自己获取利益，致使原告胡某某受到了损失，且被告的获利没有合法根据，其行为已构成不当得利，应当予以返还。原告胡某某的诉讼请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第九十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规定，判决如下：

被告吴某某于本判决生效后十日内退还原告胡某某房款x元。逾期履行，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费50元，由被告吴某某负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。

审判员王忠锋

二○一○年三月十二日

书记员井柏年