上诉人（原审原告）徐某，男，X年X月X日生，汉族，华阴市粮食局退休职工，现住（略）。

被上诉人（原审被告）华阴市华天资产经营有限公司（简称“华天资产公司”）。住地：华阴市X街。

法定代表人任某，董事长。

委托代理人郝某某，系华天资产公司党支部书记。

被上诉人（原审被告）华阴市粮食局，住地：华阴市X街。

法定代表人白某，局长。

委托代理人屈某，系华阴市粮食局副局长。

上诉人因房屋买卖纠纷一案，不服华阴市人民法院（2010）阴民初字第X号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭进行了审理，现已审理终结。

原审认定，原告徐某原系华山中心粮站职工，华山粮站于1993年修建家属楼X栋。原告先后向华山粮油中心站交纳款项x元。1998年12月25日，原告同华山中心粮站签订《华阴市公有住房出售契约》1份，内容为：“华山粮油中心站将华山粮油中心站X号楼北单元四层北户公有住房出售给原告，该房建筑面积为85平方米，成本价为每平方米482.28元。应付款额x.13元，实付款额x元等”。原告于2007年3月21日在华阴市房地产管理所办理房产登记，取得华阴市房权证玉泉办字第2015—X号《房产证》1份。2005年3月，华山中心粮站给原告办理退休手续。2006年12月。华山中心粮站被华阴市粮油购销公司兼并。2007年12月18日，华天资产公司通过竟拍取得华阴市城关粮油购销站，罗夫粮油购销站，华阴市粮油购销公司的整体资产。原审判决驳回徐某的诉讼请求,案件诉讼费50元由徐某负担，宣判后，徐某以原审认定事实不清等由提起上诉。

二审查明事实部分同原审。

本院认为，上诉人于1998年12月25日同华山粮油中心站订立的公有住房出售契约系双方真实意思表示，该契约已载明上诉人实付华山粮油中心站款额x元，应付款额为x.13元，差额为3583.87元。上诉人自1998年12月25日起应当知道多收购房款3583.87元。2005年3月，上诉人办理了退休手续。上诉人原工作单位华山中心粮油站于2006年12月被华阴市粮油购销公司兼并，华天资产公司又于2007年12月18日通过竟拍取得了华阴市粮油购销公司的整体资产，在此期间上诉人未主张退还多收的3583.87元，的权利，原审认定上诉人起诉已超诉讼时效，是正确的，该案应予维持，故依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条（一）款（一）项之规定，判决如下：

驳回上诉，维持原判。

二审诉讼费50元，由上诉人徐某负担。

本判决为终审判决。

审判长俞淑华

审判员李华

审判员张效虎

二0一一年二月二十二日

书记员田培群