原告廖某，男，X年X月X日出生。

委托代理人黄某甲，男，X年X月X日出生。

被告黄某乙，男，X年X月X日出生。

原告廖某与被告黄某乙租赁合同纠纷一案，本院于2011年6月9日受理后，依法由审判员徐卫适用简易程序，于2011年7月8日公开开庭审理了本案。书记员李燕丽担任记录。原告廖某委托代理人黄某甲、被告黄某乙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告廖某诉称，原告因创建“塑料粒厂”的需要，经与被告协商一致后，双方遂于2011年3月订立了《租赁协议》，约定由被告将其承租位于贵港市X村民黄某乙广等人的空地（合计3000平方米）转租给原告使用，租期自2011年3月1日起至2021年2月28日止，协议生效后，原告依约支付了定金x元给被告收取。但被告在收取了原告的定金后，却未按协议约定将该租赁场地内的堆积物清理掉，致使原告无法实现租赁目的，造成了原告重大经济损失。为此，请求法院判令：1、被告双倍返还定金x元（扣除被告已支付的x元）；2、本案受理费由被告承担。

原告对其主张在举证期限内提供的证据有：

1、2011年3月1日租赁协议一份，证实被告将其承租的土地转租给原告，双方约定了各自的权利义务及违约责任等；

2、2011年3月13日还款协议一份，证实被告违约后，承诺双倍赔偿原告x元，于2011年5月17日前还清；

3、2011年3月4日收条一份，证实被告已收到原告交纳的租金x元；

4、存款业务回单一份，证实被告收到原告交纳的租金x元；

5、2004年11月1日租赁土地合同一份，证实被告租给原告的土地是被告承租贵港市X村民的土地，该土地约定允许被告转租；

6、2010年11月1日协议书一份，证实被告转租给原告的土地是其承租的部分。

被告黄某乙答辩称，原告诉状所称均是事实，只是其已向原告支付过x元，目前其尚无能力偿还欠款。

被告对其辩解在举证期限内提供的证据有：

被告及冯琼芳与贵港市X村民签订的《租赁合同》一份，证实其与冯琼芳共向南江村X村民租赁土地18.6亩。

经过开庭质证，被告对原告提供的证据均无异议，原告对被告提供的证据亦无异议。本院对上述当事人均无异议的证据予以确认。

综合全案证据，本院确认以下法律事实：

2004年11月1日，冯琼芳、黄某乙与贵港市X村民黄某乙广等人签订《租赁土地合同》两份，合同约定由贵港市X村民黄某乙广等人出租土地给冯琼芳、黄某乙使用；承租期间冯琼芳、黄某乙有土地的使用权及出租权等内容；2010年11月1日，黄某乙与冯琼芳又签订《协议书》一份，约定将双方租赁的上述土地分为前后两部位。2011年3月1日，原、被告签订《租赁协议》一份，协议约定：甲方（即被告）承租位于贵港市X村民黄某乙广等人的空地计3000平方米（该面积范围土地系甲方与另一承租人冯琼芳合租的18.6亩内分割出归甲方独租的土地面积），现因乙方（即原告）自愿租用甲方的上述3000平方米的空地；承租期限从2011年3月1日起至2021年2月28日止；自本协议生效之日起6天内，由乙方支付定金6万元给甲方，甲方在收取乙方的6万元定金后，必须在2011年3月10日前，将乙方租用场地内的堆积物全部清理运走，以便乙方对租场地的正常使用，如甲方逾期未能清理并运走场地内的堆积物，则视为甲方违约，由甲方双倍返还定金给乙方（即由甲方偿返壹拾贰万元给乙方），同时，乙方有权单方面解除本协议等内容。协议签订后的2011年3月4日，原告即向被告支付了定金x元，被告还出具了收条给原告收执，收条载明：今收到廖某交来租用场地定金共计￥x元（陆万元）整。被告在收取原告的定金后，未能按协议在约定的日期清理并运走场地内的堆积物，同年3月13日，双方又签订《还款协议》一份，协议约定：根据双方于2011年3月1日签订的租赁协议条款第五条约定属于甲方（即被告）单方面违约，甲方须按租赁协议条款的约定双倍赔偿给乙方（即原告）所造成的一切损失共计壹拾贰万元整；从甲方违约日起（即2011年3月11日）至2011年3月17日止，先偿还给乙方x元整，剩下的违约金x元整在二个月内还清，即2011年3月18日至2011年5月17日止等内容。签订该还款协议后，被告仅向原告支付了x元，尚欠x元未予支付。为此，原告遂诉至法院。

本院认为，原、被告双方签订的《租赁协议》和《还款协议》，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律和行政法规的强制性规定，协议合法有效。双方均应按照协议全面履行各自的义务。被告黄某乙在收取了原告的定金x元后，未能按协议约定的日期清理并运走被告租赁场地内的堆积物，造成原告不能对租用场地的正常使用，被告的行为显属违约，理应承担相应的民事责任。被告应双倍返还原告定金x元，被告在双方还款协议约定的期限内未能按时返还原告定金x元，现原告要求被告双倍返还尚欠定金x元事实清楚，理由充分，证据确凿，本院予以支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十五条的规定，判决如下：

被告黄某乙返还原告廖某定金x元。

本案受理费1350元，由被告黄某乙负担。

上述债务，义务人应于本案判决生效之日起10日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，并预交上诉费（开户银行：农行贵港分行营业部，户名：贵港市中级人民法院诉讼费，帐号：（略）），上诉于贵港市中级人民法院。

审判员徐卫

二○一一年七月十五日

书记员李燕丽