上诉人（原审原告）靖某，女，X年X月X日出生，汉族，住（略）。

委托代理人胡涛，开物律师集团（郑州）事务所律师。

委托代理人朱某，开物律师集团（郑州）事务所律师。

被上诉人（原审被告）鲁某，男，X年X月X日出生，汉族，住（略）。

委托代理人璩晓平，河南陆达律师事务所律师。

被上诉人（原审被告）赵某，男，X年X月X日出生，汉族，住（略）。

上诉人靖某因与被上诉人鲁某、赵某房屋买卖合同纠纷一案，不服郑州高新技术产业开发区人民法院(2010)开民初字第X号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人靖某及其委托代理人胡涛、朱某、被上诉人鲁某及其委托代理人璩晓平、被上诉人赵某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原审法院经审理查明：靖某与赵某原为夫妻关系，与鲁某三人曾同为河南航天建筑公司的员工。1995年，河南航天建筑工程公司出售公有住房，赵某取得房屋一套，1998年11月30日张义亮以赵某名义向航天部河南局建筑工程公司交集资房款x.16元，2001年6月在张义亮的证明下，鲁某与赵某签订《房屋转让协议》，将房屋转让给鲁某，2001年7月张义亮收到鲁某购房款x.16元，2001年6月鲁某开始对房屋进行装修并居住至房屋拆迁，2008年6月16日，鲁某以赵某名义向河南航天建筑工程公司补交房款7645元。

原审法院认为：夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。

该案中，鲁某与赵某签订的《房屋转让协议》系双方真实意思表示，应受法律保护。对于赵某辩称该协议签订非其本人意愿的辩解意见，因其不能提供充足的证据予以证明，该院不予采信。对于靖某要求依法确认鲁某与赵某签订的《房屋转让协议》无效的请求，该院认为，鲁某与赵某签订《房屋转让协议》时靖某与鲁某与赵某在同一单位工作，单位出售公房对单位和职工来说是一件大事，靖某作为单位职工应该知道。靖某在单位出售公房时和赵某是夫妻关系，靖某对赵某的该次房屋购买情况应该清楚，对赵某、鲁某签订的《房屋转让协议》应该清楚。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（一）第十七条第一款第二项，夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。故对靖某该项请求，该院不予支持。依照最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（一）第十七条第一款第二项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，该院判决：驳回靖某的诉讼请求。案件受理费一千八百五十四元，由靖某负担。

靖某不服原审判决，向本院提起上诉称：本案涉案房屋为我与赵某共有财产，单位在确定房屋销售价格时，包含有我和赵某的工龄等因素。对于赵某和鲁某签订房屋转让协议，我一概不知。且因我和赵某、鲁某同为一个单位职工，鲁某对涉案房屋为我们夫妻共有应是明知的。一审认定鲁某善意取得错误，请求二审法院改判，支持我方诉请。

鲁某答辩称：我同赵某签订房屋转让协议后，对房屋进行装修居住至今达10年之久，靖某也是本单位的，她和赵某从未提出异议。该房屋购房款均是我方实际负担，房屋产权证办下来后，赵某因还欠单位八千元欠款，也是我替赵某向单位交纳了欠款后，从单位领取了房产证。靖某和赵某二人均不存在购房行为，两人离婚时也没有对房屋提出分割处理等。一审判决正确，请求维持。

赵某答辩称：当时张义亮是我们单位领导，口头承诺再给我分套房子，我才答应将房屋卖给鲁某，不是我真实意思表示。

本院经审理查明的事实同原审一致。

本院认为：鲁某与赵某签订的房屋转让协议系双方真实意思表示，赵某辩称不是其真实意思表示，没有相应证据证实。靖某与赵某、鲁某均为同一单位职工，自2001年赵某将房屋转让给鲁某后，鲁某一直居住至今。靖某和赵某未支付过购房款，期间靖某亦未提出过异议，且靖某与赵某离婚时也未涉及该房屋的处理。故现靖某要求确认鲁某与赵某签订的房屋转让协议无效的上诉理由，没有充分证据证实，不能成立，本院不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律并无不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（一）项之规定，判决如下：

驳回上诉，维持原判。

二审案件受理费1854元，由靖某负担。

本判决为终审判决。

审判长刘颖超

审判员陈赞

审判员王宏毅

二○一一年十一月七日

书记员解鹏飞