上诉人（原审原告）刘某，女，汉族，X年X月X日出生，公司职员，住（略）。

委托代理人安玉斌，河南国川律师事务所律师。

委托代理人苏昌丰，河南国川律师事务所律师。

被上诉人（原审被告）王某，男，汉族，X年X月X日出生，住（略）。

上诉人刘某因与被上诉人王某租赁合同纠纷一案，不服郑州市X区人民法院（2011）管民二初字第X号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人刘某的委托代理人安玉斌，被上诉人王某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原审法院经审理查明：2010年3月1日，刘某、王某签订《承包协议》一份，约定：王某将光彩市场一楼铁房子一间承包给刘某经营使用；承包期一年，自2010年3月4日至2011年3月3日；承包使用前应交保证金押金4000元，保证金不作承包费，承包期满在刘某不拖欠任何费用的情况下，王某在协议终止后10天内退还刘某4000元押金。但如使用期限不满一年，刘某不想继续使用，押金不予退还。承包费用每半年交一次，每次交6个月，每次须提前一个月交下半年租金；刘某经营期间应严格遵守本市场有关管理；承包期限内（一年内）租金不予变动，若因市场改造等原因造成刘某无法正常经营的，王某应退还刘某自终止营业之日起的租金和押金。协议签订当日，王某收取了刘某4000元押金及2010年3月4日—9月3日的承包费用x元（每月3000元）。协议履行至2010年7月初，光彩市场进行改造，改造为期7天，刘某承租的商铺停止经营。光彩市场改造结束后，刘某未进入承租的商铺内继续经营，并向王某要求返还租赁押金及预收租金，引起争诉。

另查明，1、在涉案商铺改造期间，刘某、王某对合同如何履行进行过多次商谈，双方未达成一致意见。2、2010年7月28日，王某通知刘某交纳下半年租金，刘某未交纳，王某于2009年9月中旬将涉案商铺收回。

原审法院认为：刘某、王某所签订的承包协议实为租赁合同，合法有效，双方应按约定全面履行各自义务。在合同履行过程中，市场进行了改造，改造为期7天，且改造后的商铺仍能正常经营使用，因此市场改造行为未影响刘某实现合同目的，故刘某以市场改造而擅自终止合同的理由不能成立。由于刘某未按合同约定交纳下半年租金，王某于2010年9月中旬收回商铺，商铺收回之前的7月至8月期间，刘某仍负有继续履行合同的义务。故对刘某要求王某返还预收7、8租金6000元的诉讼请求，本院仅支持市场改造停业7天的租金700元，超出部分，本院不予支持。依据合同约定，刘某在合同未到期的情况下不继续履行合同，所交押金不予退还。故对刘某要求王某返还押金4000元的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，该院判决：一、王某于本判决生效之日内返还刘某租金700元。二、驳回刘某的其他诉讼请求。案件受理费50元，由刘某负担。

刘某不服原审法院判决，向本院上诉称：因市场改造使我无法经营，这是客观存在的事实。双方合同约定：若因市场改造等原因造成无法正常经营的，王某应退还我自终止营业之日起的租金和押金。现在合同履行完，我要求退还押金而不是租金。原审判决认为只需返还改造期间租金，这是错误的，我的押金怎么办综上，原审判决错误，请求二审撤销一审判决，改判王某向我支付租金、押金共x元。

王某答辩称：市场改造时我给刘某打电话说了一些情况，刘某一直也不答复我，没有说租还是不租，欠我的房租也一直不给。原审判决正确，请求维持。

本院审理查明的事实和原审法院查明的事实一致。

本院认为：刘某与王某签订的承包协议系双方当事人真实意思表示，协议有效，受法律保护。双方当事人应按约定全面履行各自义务。在协议期间，市场改造为期7天，改造后的商铺仍能正常经营，刘某应按协议约定按时交纳租金。现刘某以市场改造要求王某涛退还押金和租金上诉请求，不能成立，本院不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律及实体处理正确。应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（一）项之规定，判决如下：

驳回上诉，维持原判。

二审案件受理费50元，由刘某负担。

本判决为终审判决。

审判长崔凤茹

审判员王某

审判员刘某江

二○一一年七月十一日

书记员程晓芳