原告张某，男，X年X月X日出生，汉族，中煤西安设计工程有限责任公司职工，住XXX，公民身份号码XXX。
委托代理人徐晓云，陕西许小平律师事务所律师。
委托代理人冀进才，陕西许小平律师事务所律师。
被告郭某，男，X年X月X日出生，汉族，警察，住XXX，公民身份号码XXX。
委托代理人张某成，陕西帝意律师事务所律师。
原告张某与被告郭某排除妨害纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张某及委托代理人徐晓云、冀进才，被告郭某及委托代理人张某成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张某诉称，其与西安恒宝置业公司签订购房协议后，预付了首付款5万元，并按揭贷款27万元，购买了该公司开发的住房一套。收房后装修，由其妻XXX与被告入住。2009年9月，被告拿走了原告的还贷银行卡还了部分贷款，占其房屋不腾，企图侵占其房产，致使其在外租住至今。现请求人民法院判令被告排除妨害立即腾房、赔偿其2006年至2011年11月房租损失6万元，并承担本案诉讼费用。
被告郭某辩称，我与同居七年的XXX商量买房时，XXX说其前夫（本案原告）购买的房产要转让，我们俩交清各种费用，就可以过户到我们俩名下，后XXX将买房合同、按揭合同交给了我。入住前后，我又交纳了契税、维修基金、办某、初装费等3万元并逐月还贷至2011年3月。一直入住至今，原告无异议。2009年XXX因诈骗被关押判刑，由我个人一直还贷。因此，原告要求腾房，应该返还我为该房支付的各项费用x.95元，赔偿占用我资金的损失x.62元。原告要求支付他租房损失的白条子已过诉讼时效期间，请求依法驳回。
经审理查明，原告2006年5月与西安恒宝置业有限公司签订商品房买卖合同，购买该公司开发的位于西安市X区X路X号蔚蓝人家第X幢X单元X层x号商品房一套，建筑面积为105.99平方米，总价款x元，先交纳定金1万元。2006年5月10日，原告向该公司交纳房款x元（含定金1万元），余27万元以原告名义在银行办某按揭。XXX作为共有人在借款合同上签字盖章。该合同约定，2006年11月30日前交房。但从被告提供的票据上看到，2006年11月15日后就开始购买沙子、水泥等装修材料。被告与XXX从收房装修到居住，一直在共同生活。2009年6月XXX因诈骗被关押，但被告仍在该房屋内居住。XXX被关押后，被告从原告手里拿到了向银行交纳按揭贷款的银行卡，向按揭银行交纳自2009年9月至2011年2月18个月房款，计x.00元。审理中，被告曾提出与XXX购买股票、给XXX的其他房屋进行过装修、与XXX同居生活中还在争议房产中购置了家具、家电等生活用品，被告同意不在本案处理。但表示腾交争议房产同时提出反诉请求，要求原告返还其给争议房产所交纳的按揭款、装修费用、维修基金、契税及因此产生的利息损失。经法庭释明，其反诉请求与本诉不是同一法律关系，且涉及与XXX的同居财产纠纷，可另案解决。同时查明，XXX在法庭询问时表示，原、被告争议房产，被告没有投资，曾交过很少的房款，也是被告居住应交纳的房租。该房产即使有她本人的份额，亦愿意放弃归原告所有。原告律师还向其说明，原告答应被告如果被告能将XXX释放，可将争议房产给被告。因此被告才交纳了一段时间的房款。后XXX被判刑，原、被告因该房屋问题未协商一致，原告向人民法院起诉要求被告腾房付租。庭审中，原告表示，被告个人交纳的按揭贷款可以返还，至于被告持有的商品房买卖合同、按揭借款合同、装修票据等原件，因XXX被关押，与之同居的被告持有，不足证明其付款事实，不同意给被告返还。被告同意返还房屋，但要求原告返还其已付各类款项37万余元。因双方各持己见，调解未果。
上述事实，有西安市房屋产权产籍管理中心出具的西安市房屋登记本、商品房买卖合同、西安市房地产抵押合同、公证书证明原、被告争议的房产所有权为张某及该房产按揭贷款的事实。装修票据、按揭的银行卡及付款单据等证明该争议房产支付按揭款、装修的事实及庭审笔录等附卷佐证。
本院认为，原告因购买取得争议房产，是该房产的合法产权人。原告之妻XXX作为共有人，未对原告诉请提出异议。现原告之妻XXX因被关押，已不在该房产内居住，原告要求被告腾房，合理合法，应予支持。因XXX被关押后被告个人交纳的房款，原告同意返还，亦应当返还，但应支付利息损失。被告以与XXX同居期间，自己出资交纳原告名下的房贷、大修基金及装修等费用而要求返还，因该请求与原告诉请不是同一法律关系，XXX不认可且涉及了被告与XXX共同生活期间的财产纠纷，可另案解决。原告要求被告赔偿其在外租房损失，原告明知被告与其妻XXX在其名下房产内同居生活多年，默认被告入住该房的事实，原告要求XXX被关押前房租，无道理。XXX被关押后，原告同意被告交纳了一段时间的房款，因此，原告对于被告的居住是同意和认可的。原告要求房租损失不妥，本院不予采纳。2011年2月至11月房租，因涉及被告与XXX同居财产纠纷，可另案解决，本案不予处理。依照《中华人民共和国民法通则》第七十一条、第一百一十七条之规定，判决如下：
一、被告郭某于本判决书生效之日起60日内搬出西安市X区X路X号蔚蓝人家X幢X单元X层x号住房；
二、原告张某于本判决生效之日起15日内支付被告郭某已交纳的x.86元及息（利息自2011年3月起至判决生效之日止，按中国人民银行同期存款利率标准计算）；
三、驳回原告张某其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期限给付金钱债务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1400元，原告已预交，现由被告承担400元，于本判决生效后15日内直付原告，余1000元由原告自担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审判长黄琳
代理审判员李涛
人民陪审员王静
二0一一年十一月十四日
书记员宋琛
