原告高某，男，X年X月X日出生。

被告河南通元置业股份有限公司，住所地洛阳市X区X路南X号通元大厦X楼。

法定代表人隋某，该公司董事长。

原告高某诉被告河南通元置业股份有限公司房屋买卖合同纠纷一案，原告于2011年9月6日向本院提起诉讼，本案受理后，依法于2011年9月7日向被告送达起诉状、应诉通知书、举证通知书及开庭传票，依法组成合议庭，于2011年10月12日公开开庭进行审理。原告高某到庭参加诉讼，被告河南通元置业股份有限公司无正当理由没有到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。

原告高某诉称：2005年10日原告出资x元从孟州市第一水暖器材厂购买了被告单位开发的位于洛阳市X区新新家园2－1－X号的房屋，并由被告单位办理了购房人名称变更手续、为原告出具了购房收据，并从2005年10月份实际居住至今，被告至今没有为原告办理房屋权属登记和土地使用权属登记。诉讼请求：1、由被告为原告办理上述房屋的房屋所有权证和土地使用权证书；2、由被告承担诉讼费。

被告河南通元置业股份有限公司未答辩。

经审理查明：原告高某从2005年10月16日起实际居住、使用了位于洛阳市X区新新家园2－1－X号的房屋，2007年8月29日，被告河南通元置业股份有限公司向原告开具房款收据一份，认可原告向其交纳购房款x元的事实；2007年9月4日，被告向原告出具证明一份，证明：位于洛阳市X区新新家园2－1－X号的房屋由高某购买，全部房款金额x元高某已付清等。

证人张XX系新新家园小区业主委员会主任及物业管理负责人，张XX证明：新新家园小区由业主委员会自行管理，收费公章为新新家园物业管理处。通元置业公司将新新家园X-X-X号的房屋抵给材料供应商，高某是2004到小区找房子时，通过业主委员会知道孟州市第一水暖器材厂要转卖房屋，业主委员会牵线他们认识后，双方商谈了房屋转卖的事，并形成了转卖协议，房款由高某交给了孟州市第一水暖器材厂，通元置业公司同意转卖，并通过业主委员会办理了水电过户手续，高某于2005年10月16日居住至今，后来通元置业公司为高某出具了购房款收据、买房证明等；高某的邻居王XX也是孟州市第一水暖器材厂转卖的房子，2007年向你们法院提起诉讼，现在已经办理了房屋所有权证等。

本院认为，原、被告双方房屋买卖合同关系的事实，有被告河南通元置业股份有限公司出具的房款收据证明、水电改造收据及证人张XX的证人证言等为证，且原告高某已经从2005年10月16日起实际居住、使用至今，双方及案外人均无任何异议，应予认定；被告河南通元置业股份有限公司应当履行协助办理房屋产权登记、土地使用权登记的义务，协助原告办理上述房屋的房屋所有权证、土地使用权证；被告不到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。故此，依照《中华人民共和国合同法》六十条、第一百零七条、第一百一十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规定，判决如下：

被告河南通元置业股份有限公司履行协助办证义务，协助原告高某办理位于洛阳市X区新新家园X-X-X号房屋的房屋所有权证、土地使用权证，于判决生效后30日内办理完毕；逾期则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条的规定办理。

本案受理费500元，由被告河南通元置业股份有限公司负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。

审判长魏淑琴

人民陪审员焦治泓

人民陪审员周琳

二O一一年十月十四日

书记员袁景