申请再审人（原审原告）陈某甲，男，生于1953年6月22日，汉族，初中文化，城固县X镇X组，现暂住（略），农民。

申请再审人（原审第三人）王某某，女，生于1953年1月1日，汉族，住址、职业同上。系陈某甲之妻。

委托代理人付永钊，城固县148法律服务所法律工作者。

被申请人（原审被告）陈某乙，男，生于1963年6月20日，汉族，高中文化，住址、职业同上。系陈某甲胞弟。

申请再审人陈某甲、王某某与被申请人陈某乙房屋买卖纠纷一案，城固县人民法院于2008年7月1日作出（2008）城民初字第X号民事判决，已经发生法律效力。2009年8月8日陈某甲、王某某向本院申请再审。本院依法组成合议庭对本案进行了审查，现已审查完毕。

再审申请人申请再审称：1、该房屋买卖无效，原审判决剥夺了共有人的权利。2、程序违法，当事人双方均未向法庭申请取证，法庭在庭后10余天与母亲张凤英作了谈话笔录，未经质证却作为定案证据。3、宅基地使用权没有变更，违反土地管理法。仅有一纸买卖契约，不能证明其买卖手续合法。4、违犯了法律法规的强制性规定，被申请人并非缺房户；办理房屋买卖转移登记，应当提交农村X组织同意转移的证明材料。5、申请人一家五口，均系该村村民，并有几亩桔园为全家生计，买卖双方各自承担过失过错责任，互相返还房屋和价款，以使申请人居者有其所。

被申请人口头答辩，卖房之事是由申请人找我母亲及侄女从中说和，并且按约支付了房款，交付了房屋已三年之久。原审判决认定的事实清楚，适用法律适当，判决正确，应当驳回再审申请。否则，我将全家上访。

本院审查的事实与原审判决认定的事实相符。

另查明，该房屋在2008年7月9日被申请人陈某乙交纳了税款，并办理了该房屋的契税证。

关于申请人的再审理由“其母张凤英的证词未经质证，是程序违法”。经查：2008年6月27日城固县法院根据当事人双方在庭审时各说各有理的前提下，对该房屋的中介人双方之母作了调查，法院分别与双方当事人进行了质证，笔录记载，均未提出异议，与原审判决认定的事实没有出入。据此，再审申请人“原审程序违法”的理由不能成立。关于申请人该房屋买卖合同相悖于法律法规的强制性规定，是无效合同。经查，该房屋买卖合同签订的时间是2005年正月初五，当时有双方当事人参加，经其母及申请人的女儿从中说和，达成了房屋买卖合同。买房人实际交付了房款，卖房人也交付了房屋，房屋买卖合同实际上已履行完毕。2008年申请人因其它原因返悔，认为合同无效，也未在法律规定的期限内申请撤销；原审法院判决后，申请人也未上诉，是真实意思的表示。并不违反法律、行政法规的强制性规定和社会公共利益，申请再审人的理由不能成立。

本院认为，再审申请人陈某甲、王某某的申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十九条规定的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百八十一条第一款的规定，裁定如下：

驳回再审申请人陈某甲、王某某的再审申请。

审判长胡彦飞

代理审判员刘杰

代理审判员夏玺琴

二O一O年五月二十七日

书记员黄某宏